海線買房首選  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 清水遠五海景兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.1 萬/坪
地址：台中市梧棲區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄5
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.112 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.954 坪
附屬建物面積：1.648 坪
共同使用：17.51 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： B1~15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：梧棲國小,梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第二公有市場
附近交通：公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 798 萬包含平面車位，參考單價約 24.1 萬/坪，在台中梧棲區屬於親民價位。屋齡新：僅 6 年屋齡，代表結構安全與設備維護狀況較佳。景觀資源：位於 15 樓高層且具備海景資源，居住視野與採光條件通常較優。生活機能：鄰近市場、公園及學校，日常採買與通勤需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：格局為一衛，若居住人數增加或遇高峰期，使用動線可能產生衝突。樓層影響：位於 15 樓頂樓，需確認屋頂隔熱或防水狀況，且高樓層對電梯依賴度高。區域位置：位於梧棲區，相較台中市中心（如西屯、南屯），通勤時間較長，適合在附近工作或習慣開車者。
機會 (Opportunities)	保值潛力：海景房源通常具稀缺性，若區域發展或海線建設完善，房價增值空間可期。租屋需求：鄰近台中港、機場或鄰近市區交通，對於單身或情侶租屋需求具吸引力。品牌效應：遠雄大樓通常管理與公設維護標準受市場認可，有助於維持社區質素。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手時需考量當時的流動性。客群限制：一衛格局在未來轉售時，可能較難吸引多代同住的家庭買家。通勤成本：雖有快速道路，但若工作地點在台中市中心，長期交通時間成本與油資可能為負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：值得評估，特別適合首次置產或情侶買家。

主要理由： 這件標的最大的亮點在於「價格與坪效的合理性」。798 萬的總價包含車位，在台中市屬於相當容易入手的首購門檻，且屋齡新、有電梯，符合現代居住標準。加上「海景」這一稀缺資源，能大幅提升居住舒適度與未來轉手的潛力。

建議您購買前，務必親自實地考察 15 樓的採光與噪音狀況，並確認車位位置是否便利。如果您主要需求是自住、對價格敏感，且工作地點在台中港、機場或通勤至市區，這將是一個性價比很高的選擇；若是追求多代同堂的大家庭，一衛的格局則可能需要再斟酌。

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