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清水綠園道臨路電梯店墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
- 總坪數：88.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.61 坪
- 附屬建物面積：5.54 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 產品稀有度：清水區臨路電梯店墅屬於市場上較少見的產型，獨特性高。 2. 空間格局優異：88.15 坪大空間，擁有 5 房 3 廳 6 衛，極適大家庭或需獨立空間者。 3. 採光與通風佳：朝南設計搭配八米六的大面寬，屋前臨綠園道，居住視野舒適。 4. 輕屋齡：15 年屋齡在該區域屬於較新物件，無需擔心老舊漏水或結構問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價偏高：參考單價近 28 萬/坪，對於清水區而言屬高標價格，對預算限制較高。 2. 樓層與通勤：整棟 4 樓電梯別墅，雖有電梯但進出頻率可能低於平面戶，且位於外圍區域，通勤市中心時間較長。 3. 用途屬性：登記為「住辦」混合使用，部分銀行貸款成數或條件可能與純住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用兼營運：一樓可規劃店面或居家工作室，能產生租金收益或降低自負成本。 2. 長期持有價值：清美路綠園道沿線發展漸成熟，地景效應可能帶動房價穩健成長。 3. 家族共有需求：大格局與多衛浴設計，適合三代同堂共同居住，減少家庭摩擦。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：特殊產品型態（店墅）在二手市場的受眾比一般公寓少，未來轉手時間可能較長。 2. 市場波動：高总价物件對利率變動敏感，若升息或房市回檔，資金壓力與資產價值縮水風險較大。 3. 噪音干擾：雖為綠園道，但仍屬臨路性質，需實際考量車流噪音是否影響居住品質。 |
物件評論
此物件對於「家庭規模大」或「有居家營業需求」的買房者來說，是值得認真考慮的選擇。
主要理由在於其稀有的產品條件：15 年輕屋齡搭配電梯與超大坪數格局（5 房 6 衛），在清水區極為罕見，且正對綠園道，居住環境與採光優勢明顯。若買方預算充足且能接受較高單價，此處不僅能提供優質的自住品質，更一樓可彈性規劃營業，具備一定的資產保值與現金流潛力。
然而，若您是尋求「純靜態住宅」或「高流動性短線投資」的買家，則建議審慎評估。住辦性質可能影響部分貸款條件，且臨路屬性需確認噪音接受度，高總價也代表未來轉手需要更多耐心，請依自身實際居住規劃與資金調配能力做最終決定。
問與答
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