海線買房地首選  清水買屋 / 清水買房 - 海線買房地首選清水遠五兩房視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：21.16 萬/坪
地址：台中市清水區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄5
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：7.26 坪
土地面積：2.651 坪
樓別/樓高： 10~B1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第二公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價約 458 萬，參考單價 21.16 萬/坪，對於首購族或投資客而言，資金壓力較小。屋齡新且樓層佳：屋齡僅 7 年，建築狀況良好；位於 15 樓（最高層之一），視野開闊採光應優異。生活機能完善：鄰近文化路商圈、三井 Outlets 及公有市場，日常採購便利；鄰近港新五路與國道六號，通勤台中或台鐵站皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小： 21.64 坪規劃為兩房一廳，對家庭使用空間較局促，適合單人或夫妻。未含車位：交易不包含停車位，未來若有購車需求需另尋車位，增加持有成本與找車位麻煩。衛浴配置：兩房僅有一衛浴，若是家庭成員共同居住，早晚高峰使用可能產生等待情況。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：因鄰近 Outlets 與機場周邊，吸引年輕族群或外來工作者，出租需求穩定。自轉售價值：屬於低總價兩房戶型，在二手市場流通性通常較高，易於未來轉手。
威脅 (Threats)	機場噪音影響：鄰近台中機場，飛機起降時可能產生噪音或震動干擾，需考量對睡眠品質的影響。區域供給量：清水區新案與老屋供給若過多，可能會壓抑房價漲幅，投資報酬率受市場供需制約。

2. 物件評論

此物件對於「剛成家的年輕夫婦」或「尋求高 CP 值投資房產的買家」而言，具備極高的吸引力。主要理由在於其低總價優勢與優異的交通位置，能大幅降低購屋門檻，同時享有清水區日益成熟的商圈與Outlet 效應帶來的便利生活。

然而，在決定購買前必須考量兩點：一是空間格局對於長期家庭生活的侷限性，二是未含車位的實際成本需納入預算。若您不介意坪數稍小，且能接受機場周邊環境（如噪音問題），這確實是一筆性價比極高的入門首選；反之，若對居住隱私或大空間有強烈需求，則建議優先考量三房或帶車位之物件。

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