捷運三多商圈站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
共同使用：3.11 坪
土地面積：4.478 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能卓越：位於苓雅區三多百貨商圈精華地帶，周邊生活機能成熟，美食購物便利。交通便利：鄰近捷運 R8 三多商圈站，車程約 1 分鐘，且緊鄰中華路、中山路等主要幹道。居住環境：房屋已重新翻修，保留三面採光與陽台進出設計，衛浴有窗戶通風良好，客廳空間寬敞。價格門檻低：總價 588 萬元在該區域屬於較容易入手的價位，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡，可能面臨建築體老舊、管線更新等隱憂。樓層無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，無電梯設施，對搬運重物或長輩居住不便。缺乏車位：總坪數未包含車位，在精華區停車可能不易且需額外負擔費用。空間有限：19.98 坪為二房格局，對於有小孩的家庭而言空間較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住或投資兼備：因生活機能好，出租需求穩定；翻修後入住條件佳，適合年輕族群或投資收租。資產配置：總價門檻低，可作為置產第一步，未來若遇都市更新有潛在增值可能。通勤優勢：對於在市中心上班的購屋者，通勤時間成本大幅降低。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能有嚴格限制，需預留較多現金。維護風險：翻修雖好，但老宅潛在結構或管線問題隨時間推移可能產生額外維修成本。流動性風險：坪數小且為無電梯老公寓，未來轉手時競爭對手多（同區老屋），議價空間需留意市場行情。

2. 物件評論

這處位於三多商圈的房產非常適合「預算有限但重視通勤與生活機能」的購屋者。588 萬的總價在苓雅核心區已屬低門檻，加上內裝已翻修完成，對於首購族或投資客來說是一張不錯的門票。

是否值得購買？ 若您能接受無電梯的高樓層，且對老屋潛在維護風險有心理準備，此物件值得考慮。特別適合年輕小家庭、單身貴族或看重收租穩定性的投資資金投入。

但若您計畫長期自住超過 10 年，或是家中有行動不便的長輩需要依賴電梯，建議您慎選無電梯的舊公寓，以免未來居住品質與轉手難度受到影響。在簽約前，務必確認銀行貸款成數與可貸年限，以確保財務規劃無虞。

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