三多百貨商圈R8捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
共同使用：3.1 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於三多百貨商圈精華區，鄰近 R8 捷運站與中華路、中山路幹道，交通動線便利。生活機能完善：周邊美食眾多，日常生活採買或餐飲需求可一站滿足，進出動靜皆宜。戶型亮點：重新翻修後室內狀況良好，三面採光且衛浴有窗，通風與採光是此老公寓中較難得的優點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：46 年屋齡對於購屋者而言偏高，可能涉及銀行貸款成數或年限上的限制。樓層無電梯：位於 5 樓建築的 4 樓，爬樓梯對長者或行動不便者不友善，未來轉手時潛在買家群會受限。坪數較小：總坪數約 20 坪，雖為兩房但空間感較為緊湊，適合單身或小家庭居住。無車位：總價未含車位，在繁華商圈停車可能是未來生活的麻煩點。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力高：鄰近捷運站與商圈，租賃需求穩定，若有投資考量可作為收租物件。居住品質提升：由於已重新翻修，購屋者無需投入額外資金即可入住，且大客廳設計在老屋中難得。區域發展：苓雅區為高雄舊城核心，若未來有都市更新或環境改造政策，可能帶動房產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯的老舊公寓在市場上較難快速脫手，特別是對高樓層與屋齡敏感的買家。維護成本隱憂：46 年屋齡需留意管線老舊或結構安全問題，後續維修可能產生額外費用。貸款限制：銀行對於高屋齡建物通常有嚴格的貸成評估，購屋者需確認資金規劃是否充裕。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件適合「預算有限但重視地段生活機能」的年輕購屋族或投資客，不建議作為長期持有的傳世宅產。

此戶最大的賣點在於無可取代的地段優勢。三多商圈加上捷運 R8 站的便利度，使得其出租與自住價值都非常紮實，且經過翻修的內部環境克服了老屋常見的採光不佳問題。然而，46 年屋齡加上 4 樓無電梯是兩大硬傷，這會直接壓縮未來轉手的流動性，且銀行貸款額度可能會受限。若您購屋目的是為了自住便利、短期投資收租，或是預算有限想進入核心區域，此物件值得考慮；但若考量長壽齡資產保值或家有長者同住，則需慎重評估爬樓梯的負擔與房屋結構風險。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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台慶不動產巨蛋捷運加盟店

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