屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·東山河高樓層兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價三百九十八萬，單價約二十二萬餘元，在屏東市中心區域屬於低門檻的進場價位。 2. 高樓層視野：位於一二至一四樓之間的高樓層單位，採光與隱私性較佳，景觀遼闊。 3. 生活機能完善：鄰近崇蘭生活圈，步行即可到達國小、超市，且前方即有便利商店，日常生活動線極佳。 4. 維護成本低：每月管理費僅五百三十八元，低於一般電梯大樓的平均水準。 5. 社區設施齊全：擁有千坪中庭椰園及二十四小時保全，居住安全性與休閒品質尚可。
劣勢	1. 屋齡較老：建屋至今已達二十六年，對於部分購屋者而言，外觀與公共設施可能呈現老化。 2. 單位坪數緊湊：總坪數約十七點九二坪，雖為兩房格局，但空間使用上相對精簡，較適合小家庭或單身人士。 3. 銀行貸放限制：高屋齡建物在申請銀行貸款時，可能會面臨貸款成數降低或年限縮短的風險。 4. 公設比約值：雖然管理費低，但四坪的公設包含在總坪中，需注意實際使用空間的效能。
機會	1. 自住或投資皆宜：因位於學區與商圈周邊，若作為首購房產自住便利；若考慮投資出租，租金報酬率可能相當穩定。 2. 區域發展潛力：屏東市機場北路一帶隨著交通與生活圈成熟，房價長期走勢有機會伴隨區域發展而緩步上升。 3. 內部裝修彈性：因單位較小且為高樓層，若預算允許進行室內裝潢翻新，能大幅提升居住舒適度與轉手價值。
威脅	1. 貸款審核風險：銀行對於屋齡超過二十年的建物審核趨嚴，可能影響購屋者的實際融資能力。 2. 未來維修基金：老舊社區隨著設備老化，未來若需進行大修（如防水、管線更新），可能會增加共同分擔費用。 3. 市場流動性：在小坪數與高屋齡的雙重條件下，未來的買氣可能受限於特定族群，轉手速度或許不如新成屋快速。 4. 環境噪音因素：地點鄰近機場北路，若位於飛行路徑下方，雖有高樓層優勢，但仍需考量飛機起降潛在噪音影響。

二、物件評論

此物件屬於「低門檻進場型」產品，對於預算有限但希望在屏東市中心置產的首購族，或是尋找穩定收租的投資者而言，具備相當高的實用價值。其最大的亮點在於優異的生活機能與相對低廉的管理費，配合高樓層的居住品質，能有效提升生活便利性。

然而，在決定購買前，建議務必優先確認銀行對該屋齡建物的核貸條件，以確保資金安排無虞。若您的購屋目的以自住為主，且能接受未來可能的房屋老化問題，這絕對是一個性價比極高的選擇；若以短期投資增值為目標，則需考量老舊建物在市場流通性的潛在風險。整體而言，只要財務規劃妥善，此物件值得列為優先考慮清單。

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