淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 D037淡水捷運水噹噹幸福宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.51 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水噹噹
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.923 坪 (包含車位面積)
土地面積：5.863 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2002
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡大
生活機能：傳統市場美聯社
附近交通：淡水捷
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於淡水捷運站周邊，步行即可抵達，通勤便利度高。格局稀有： 38 坪包含車位規劃成五房兩廳，對於大家庭或需要獨立空間的買家來說極為難得。樓層視野： 8 樓（總高 11 樓）屬於中高楼层，採光與隱私較佳，且擁有一定景觀優勢。贈品實質價值：总价已包含平面式車位，無需額外負擔購置車位的成本。生活機能：鄰近傳統市場、淡大周邊公園，飲食與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	租約限制：目前屋內有租約至民國 115 年（2026 年）底，購屋後無法立即搬入使用，自住需求者需考量等待時間。坪效比：總坪數僅 37.9 坪要規劃出 5 個房間，個別房間面寬可能較窄，居住舒適度可能不如小房型。標題與地址差異：物件名稱提及「三芝石門土地」，但實際地址為淡水區學府路，需確認是否為內部代號誤植或行銷用詞，以免混淆。房屋狀態：因有租約且為舊社區（幸福宅通常非最新建物），無法透過短期驗屋評估內部狀況，僅能依靠現有資訊判斷。
機會 (Opportunities)	投資收租：現有租約在簽約後依法移轉，買方自入手起即可享有穩定租金收益。資產稀缺性：捷運旁的大坪數五房住宅屬於稀有供應，未來轉手時若能遇到對家庭空間有需求的客群，較具競爭力。通勤族群市場：淡水線沿線通勤需求穩定，此類高樓層、視野好的大戶在投資客市場中較受歡迎。
威脅 (Threats)	流動性風險：五房格局屬於小眾需求，未來轉手時潛在買家族群可能比一般三房或四房來得少。維護成本：高樓層電梯大樓的公共設施維護費與稅金負擔相對較高，需核算持有成本。租賃糾紛：租約到期後若遇租戶搬遷困難或租金調整議題，可能影響後續自用的規劃。