永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康｜皇政首席美景輕裝大兩房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台南市永康區永大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇政首席
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：18.85 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2894 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：全聯、自強菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益佳：總價 1168 萬包含車位，單價約 30.5 萬/坪，對於永康區近新大樓而言具有競爭力。 2. 機能成熟便利：鄰近國道 1 號交通便捷，周邊有龍中公園、全聯及自強菜市場，日常生活採買不需擔心。 3. 居住品質高： 4 年屋齡較新，位於中高樓層（6 樓/13 樓），前後陽台設計確保採光與通風。基礎裝潢已完工，可輕鬆入住。 4. 社區管理完善：全天候保全管理，且車位為柱邊大平面，離梯廳近，對於擁有車輛的住戶非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局調整紀錄：房源說明提到「原為大 2 房規劃為 3 房」，這表示曾進行過室內格局隔間改造，部分買家可能會擔憂結構安全或未來轉手時的法律認定問題。 2. 道路噪音風險：地址位於永大路三段，這是主要幹道，雖位於 6 樓減低影響，但仍可能受車流聲音干擾。 3. 管理費考量：每月管理費約 2894 元，屬於中上水平，需納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區與投資價值：鄰近龍潭國小及永康國中，對於有學童的家庭具吸引力，同時該區域租金市場穩定，具備良好的置產潛力。 2. 通勤優勢：靠近國道 1 號，對在台南市區或高雄工作的雙城通勤族來說，時間成本較低，容易吸引外部客群。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前利率環境可能影響房貸負擔能力及購屋意願，房價未來增值空間取決於整體經濟走勢。 2. 同區供給競爭：永康區若有新案陸續推出，可能會對該社區的轉手價格造成潛在壓力，需關注未來周邊供應量。