適合首購自住置產收租  竹南買屋 / 竹南買房 - 真心實意兩房車衛平車A3140-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：39.15 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：7.09 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，一樓-平面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立照南國小,縣立照南國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，相當接近新房狀態，減少了早期裝修與潛在結構隱憂的成本。 2. 交通便利：距離竹南車站約 6 分鐘車程，且可快速銜接國道三號、西濱快速道路及台 13 線，適合通勤者。 3. 坪效優異：25.49 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，公設比低，住戶單純居住品質好。 4. 價格親民：總價近千萬即可入手新成屋，對首購族或預算有限者而言門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 5 樓建築的 2 樓，視野、採光與隱私性可能不如高樓層，且需注意一樓住戶互動影響。 2. 車位計算方式：總坪數不包含車位面積，購買時需確認車位是否包含在售價內或為額外購置項目。 3. 區域成長性：苗栗竹南雖鄰近新竹科學園區，但房價漲幅與流動性相對核心區較慢，投資回報週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 學區加分：鄰近縣立照南國小與國中，對於有學齡子女的家庭來說，具備吸引力且利於未來轉手。 2. 投資收租潛力：靠近交通樞紐與學校區域，租金需求穩定，適合打算長期持有並作為置產收租者。 3. 市場定位：在當前高房價環境下，此物件屬於價格門檻相對低的新建案，容易吸引首購族資金進場。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體經濟或利率政策調整，可能影響買氣與貸款成本。 2. 同區競爭：附近可能有類似新案推出，未來競相下殺房價會影響轉售獲利空間。 3. 交通發展變數：若區域內道路擴建或交通規劃有變，可能影響居住舒適度或通行效率。

物件評論

此物件對於首購自住家庭或新竹通勤族而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：首先，屋齡僅 5 個月的新成屋條件，能有效降低初期維護成本與翻新負擔；其次，其生活機能完善且交通動線優異（鄰近學校、公園及快速道路），非常適合追求居住品質與通勤效率的買家。

雖然樓層位置偏底層是次要考量，但結合總價約 998 萬元的親民門檻與低公設比的優勢，整體性價比在區域內具有競爭力。若購屋者的主要需求為「自住穩定度」與「預算控制」，此物件值得列入優先看房清單；但若以短期高獲利投資為目標，則需考量竹南地區房價流動性與市場成長曲線是否符合預期。

問與答

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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