採光好通風佳收租穩定  芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林核心收租透天B0242-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：54.24 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
土地面積：18.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立芎林國小,縣立芎林國中,敏實科技大學
鄰近公園：音樂文化公園
生活機能：芎林市場
附近交通：芎林生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？ 此物件適合以「長期收租」為主要目標的投資型買家，對於尋求自住舒適度的購屋者則不建議購入。

主要理由：

現金流明確：賣方強調滿租狀態與穩定投報率，對於希望置產後有現金流的投資者而言吸引力較高，省去裝修與找租客的時間成本。
地理位置優勢：位於芎林核心且鄰近教育資源，租賃基本盤堅固，不易因市場波動而大幅空置。
需要謹慎考量之處：45 年屋齡是最大隱憂，這不僅影響貸款年限（銀行通常會壓縮老屋貸款年期），未來也可能涉及高昂的修繕費用或結構安全問題。此外，單價 54 萬/坪在舊大樓行情中偏高，建議務必查核「31.12 坪」是否為整棟面積還是單一產權面積，並確認是否能取得銀行高額貸款。

購屋建議： 若您有現金購買力且追求穩定配息，可洽詢律師與專業仲介詳查產權歸屬及建物結構安全報告後再行決定；若需依賴房貸購屋，請先至銀行試算老屋貸款條件，避免資金規劃出現缺口。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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