大里透天中古屋三房  西屯買屋 / 西屯買房 - 大里透天中古屋專任國安國宅美三房中科商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.9 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國安國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：國安國小、東海大學
生活機能：米平方商場
附近交通：國道1號
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於西屯區中科商圈，鄰近米平方商場及國安國小、東海大學，生活機能強且學區資源穩定。交通便捷：緊鄰國道 1 號與台 74 號，通勤中港轉運站或南部生活圈車程約 10 分鐘內。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭；邊間戶且有前陽台及戶外樹梢景觀，採光與通風條件佳。單價具競爭力：總坪數 42.96 坪，參考單價約 20.9 萬/坪，於西屯區電梯大樓中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡達 29 年，需留意房屋結構安全、管線老舊程度及維修基金狀態。不含車位成本：開價未包含車位，在台中市區購置獨立車位通常需額外編列預算（約 150-300 萬），總負擔增加。標題資訊混淆：資料中「名稱」欄位顯示「大里透天」，但實際地址與型態為西屯電梯大樓，屬業者標註錯誤，需確認文件一致性以保障權益。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求穩健：鄰近大學及國小，若未來有租屋或子女就學需求，流通性與保值潛力佳。商圈成熟度提升：米平方商場帶動周邊人潮，生活便利性持續提升，有利於長期居住品質。空間改造彈性：邊間戶格局特殊，若能針對舊化情況進行局部裝修，可提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	房貸利率影響：目前金融環境下，高總價配合無車位折扣，需評估房貸負擔能力是否隨利率波動而增加。老屋折舊效應：隨著屋齡增長，後續維修成本可能上升，且對未來轉手買家而言，29 年屋齡的電梯大樓可能不如新案具吸引力。市場行情波動：房市受景氣與政策影響大，若中科就業人口流動變化，可能影響該區房價走勢。

2. 物件評論

這件位於台中市西屯國安一路的電梯宅，對於重視生活機能、子女學區以及通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的目標。其主要優勢在於成熟的商圈配套與優質的學校資源，加上邊間戶的景觀條件，能提供不錯的居住品質。然而，屋齡已達 29 年，買家在看屋時務必加強檢查房屋結構、漏水情況及管線老化程度，並預留一筆整修基金。

此外，需注意開價不含車位，這將是一筆額外且不小的成本，需納入總預算評估中。同時，建議確認建檔資料的正確性，排除標題「大里透天」與實際物件不符的行政疏失。若您能接受老屋維護特性並確認無重大瑕疵，此物件在坪效與地段上具備一定的自住價值。