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淡水買房賣房 C082天藝帝王座向大露台禪風優雅居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬 (含車位價)
- 參考單價：43 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.532 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.825 坪
- 附屬建物面積：4.734 坪
- 共同使用：26.973 坪
- 車位坪數：12.859 坪
- 土地面積：9.613 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視居住需求與議價空間而定
此物件適合「預算充足且特別偏好大空間」或是「行動不便需低樓層便利性」的購屋者。主要理由如下：
首先，該戶最大的亮點在於總坪數超過 60 坪並附車位，在淡水地區屬於稀缺的大空間產品，對於三代同堂家庭來說，3 房 2 廳的空間規劃非常寬敞。然而，必須注意其2 樓的地理位置。雖然樓層提供了出入便利與較低的噪音恐懼（如恐高），但在濱海路二段旁，低樓層往往需面對街道噪音、灰塵及隱私外洩問題，這會直接影響居住舒適度。
其次，每坪 43 萬的價格在淡水地區屬於中上水準，對於 2 樓而言單價稍顯昂貴。若您能透過談判將總價向下調整，使其單價低於市場中高樓層的均價，則此物件具備较高的性價比。建議您在決標前務必於不同時段（特別是早晚尖峰時刻）實地感受噪音與採光狀況，並確認社區維修基金狀態，以確保未來的持有成本在可控範圍內。整體而言，若價格能談至合理區間且您能接受低樓層環境，則值得考慮；反之，建議多比對同大樓中高樓層的價格。
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