※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：31.03 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1.5衛
- 總坪數：54.145 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：0.892 坪
- 共同使用：11.163 坪
- 其他面積：21.45 坪
- 土地面積：9.818 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「大坪數低門檻」的類型，對於居住空間需求極大的家庭來說具有一定的吸引力，但在購買前必須謹慎評估風險。
是否值得購買： 建議僅在「確認防潮防水措施完善」且「無車位使用焦慮」的情況下才考慮購入。
主要理由：
- 性價比突出但代價為環境品質：每坪單價與空間大小在淡水區具有優勢，然而住居空間包含 B1（地下室）是重大隱憂。淡水濕度極高，若無強效通風除濕系統，居住舒適度將大打折扣。
- 生活便利性需自行評估：一樓入口雖方便出入，但缺乏隱私且噪音較多；更重要的是「無車位」這點對於開車族在社區擁擠的淡水可能成為日常痛點。
- 議價與改造空間大：既然屋主願意談價，買方可以將未來可能的翻修預算（如地下室除濕工程）納入談判條件中，壓低成交價以降低整體投資風險。
若您是尋找長期自住、且對房屋保養能力有信心，同時家裡有成員需要獨立空間或可忍受地下一樓環境的買者，此物件值得實地檢視；若是純投資或僅求短期持有，建議慎重考慮其流動性不足與結構老化隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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