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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民，298 萬元屬低門檻進入屏東市區的價格。 2. 室內屋況良好，衛浴與廚具已翻新，省却裝修時間與成本。 3. 地理位置佳，位於萬年溪畔且鄰近法院生活圈，生活機能便利。 4. 每月管理費合理，維持費用不高。
劣勢	1. 屋齡接近 30 年，未來出售時可能影響買家貸款成數。 2. 坪數較小（總坪數約 10.66 坪），僅適合單人或小家庭居住。 3. 價格未包含車位，需自行尋找附近停車空間。 4. 8 層樓高之建築若無電梯，高樓層出入較為不便。
機會	1. 周邊為成熟的法院生活圈，租金需求穩定，具投資收租潛力。 2. 視野開闊擁有河景景觀，在同區物件中較具獨特性。 3. 可作為首套購屋者的過渡住宅或投資標的。
威脅	1. 銀行對於高齡建物之估價可能低於成交價，需預留現金頭期款。 2. 隨著屋齡增加，未來社區維修基金或大修費用可能逐漸升高。 3. 老舊社區缺乏電梯或空間規劃較舊，長期持有轉手流動性不如新成屋。

物件評論

此物件適合尋求低門檻進場、注重地理位置及景觀的買方。若您購屋目的是作為首套自住的小資住宅或投資收租，這是一筆值得考慮的標的，主要因為其總價低廉且內部已經過翻新，可節省初期裝潢負擔。

然而，屋齡近 30 年是一個必須留意的風險點，可能會導致未來貸款難度增加及轉手流動性受限。因此，建議在決定購入前，先確認銀行對該建物的估價金額與貸款成數，並做好長期持有的心理準備，避免短線進出因高齡問題而面臨折價風險。綜合而言，若是自用的剛需或長線投資者，此物件具相當的性價比。

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