三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順高醫面寬鈔賺店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6221 萬
參考單價：100.65 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.8 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：23.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
鄰近學校：市立愛國國小.市立三民國中
鄰近公園：高醫熱河公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋，硬體設施較新，裝修與維修成本相對較低。 2. 地理位置佳：位於高醫、熱河商圈核心，鄰近市立愛國國小及公園，生活機能成熟。 3. 店面條件好：10 米面寬招牌醒目，一樓挑高約 6.8 米，適合多種商業規劃（如餐飲、診所）。 4. 客源穩定：鄰近大型社區（600 戶），且周邊有醫院及學校，人流與租戶來源有保障。 5. 配備完善：附設坡道平面式車位，衛浴 2 間，使用機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 6,221 萬元，屬高單價商業投資品，資金門檻對一般購屋者較高。 2. 管費疑點：月管費 3,407 元相較於坪數偏低，需確認是否包含公共區域維護費用或僅為基本費，避免日後產生額外爭議。 3. 商業性質限制：用途為店鋪，無法像住宅般居住使用（除非是住商混合且允許），若以自住為目的則不符。 4. 流動性較低：商業店面在二手市場的買賣流動性通常低於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：高醫周邊對於診所、餐飲或便利商店需求穩定，易吸引長期租約。 2. 空間靈活性：1+ 夾層設計提供雙倍使用空間，可依市場趨勢調整商辦類型，增加租金競爭力。 3. 區域升值性：三民國中及愛國國小學區加上高醫發展，該區域長期保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：周邊店鋪若過多，可能導致租戶選擇性增加，租金上漲空間受限。 2. 交通因素：位於同盟一路臨路店面，雖人潮多，但需考量噪音及車輛進出對顧客體驗的影響。 3. 經濟環境：整體經濟起伏可能影響商業租戶的承租意願與續約率。

2. 物件評論

此物件屬於適合投資收租、但不適合居住的高潛力店面。從買房者的角度來看，值得考慮購買的主要理由是「地段稀缺性」與「新穎度」。位於高醫熱河商圈且面寬達 10 米的新成店屋，在市場上相當難得，加上鄰近大型社區與學校，具備穩定的自帶客源優勢，對於尋求長期資產保值或現金流的投資者而言，是一個品質良好的標的。

然而，建議購買前務必進行兩項確認：第一，核实「單價過百萬」在該商圈的合理區位性，並評估未來租金報酬率是否達到預期；第二，釐清每月的管理費用具體涵蓋項目，確保後續持有成本無隱形負擔。若您資金充裕且目標明確為商業投資，此物件值得列入優先考察清單。