鳳山買屋 / 鳳山買房 - 住商高雄好市多大順鳳山活巷翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：42.87 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
鄰近公園：北門公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與機能完善：總坪數 32.19 坪不含車位，但擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，且 1 至 3 樓增建使用率高。另含地下室提供額外收納，適合大家庭需求。屋況翻新與維護：房屋已進行翻新，且污水系統已完成改善，降低未來短期維修負擔與惡臭風險。交通與通行性佳：位於 6 米寬活巷，相較於許多鳳山老舊區域的狹窄巷道，出入動線與停車便利性顯著較高。
劣勢 (Weaknesses)	車位配置未包含：坪數統計不包含車位，購屋後需另行評估周邊公共停車資源或購買車位。總價門檻：單價約 42.87 萬/坪，總價 1380 萬元在鳳山區域屬中高價位，對預算有限的買方可能構成壓力。老舊建築隱憂：雖已翻新，但透天厝本質較老舊，仍需留意結構安全與基礎設施（如管線）的長期維護狀況。
機會 (Opportunities)	教育資源豐富：鄰近文山國中与鎮北國小，屬於優質學區，若為子女就學需求具吸引力。商圈成熟度高：位於生活機能成熟的北隆街周邊，鄰近工協市場與北門公園，日常采買、休閒便利。投資與自住兩用：格局多變且空間大，除了自用，未來若需調整用途或出租，潛在客層廣泛。
威脅 (Threats)	區域停車壓力：雖為活巷，但鳳山成熟社區周邊仍可能面臨尖峰時段車位不足的問題。房地產市場波動：整體房價與房貸利率的變化，可能影響投資報酬率或購屋成本。鄰近環境變數：成熟區若有新建案或道路工程進行，可能暫時影響居住品質或通行狀況。

物件評論

此物件在鳳山舊城區的透天房產中具備相當高的實用價值。是否值得購買？ 對於預算充足且重視「空間利用率」與「就學機能」的家庭而言，這是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下： 首先，房屋已做好污水系統並完成翻新，意味著買入後無需立即投入大筆裝修資金即可安心入住。其次，6 米寬的巷道在鳳山老舊區域屬難得條件，大幅提升了停車與出入的安全感與便利性。最後，4 房 4 衛的格局搭配地下室，充分滿足多代同堂或對收納要求高的住戶需求。然而，由於不含車位且總價不低，建議買方在簽約前仔細評估周邊停車狀況，並確認房屋結構老化程度是否已在可承受範圍內。