三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順高醫全新挑高金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4175 萬
參考單價：72.8 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：21.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
鄰近學校：愛國國小,三民國中
鄰近公園：高醫熱河公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高醫、熱河成熟商圈，鄰近大型社區自帶客源，人流穩定。 2. 產品稀缺性：屋齡僅 3 年，為全新電梯大樓，維護狀況佳；一樓挑高約 6.8 米，招牌醒目且空間利用彈性大。 3. 配套完善：面寬 5.6 米視野開闊，配置坡道平面式車位，且鄰近公園與學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 72.8 萬/坪，總價超過 4,000 萬元，資金要求較高。 2. 坪數計算：總坪數 57.35 坪未包含車位，若需另行購買或租賃車位可能增加成本。 3. 管理維護費：每月管理費約 3,407 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：高醫商圈醫療學生及居民消費力強，適合餐飲、服務業或診所等經營。 2. 空間靈活性：挑高設計可改裝為復式店面，提升坪效與租賃吸引力。 3. 保值性：成熟社區大型商辦，長期而言抗跌性較高，具資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面受網路購物影響，需評估租戶經營型態的穩定性。 2. 景氣波動：總價高額，若遇經濟空窗期可能影響去化速度或租金成長幅度。 3. 區域競爭：同商圈內若有新店開立，可能導致短期租賃市場供過於求。

物件評論

此物件位於高醫熱河核心商圈，且為僅有 3 年屋齡的新品，對於投資客而言具備相當高的保值性與出租潛力。挑高設計與寬闊面寬是極大的亮點，能有效吸引租戶並提升空間使用價值。雖單價與總價門檻較高，但考慮到自帶大型社區客源以及鄰近成熟醫療生活圈的優勢，長期持有收租的穩定度相當優異。若您資金充沛且尋求穩健型不動產投資，此物件值得列入優先考慮；若主要考量為自住經營，則需更詳細評估自身行業與該商圈坪效的吻合度。