桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎藝文特區稀有雙主臥 3房雙車桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4758 萬 (含車位價)
參考單價：48.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：97.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.44 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：25.53 坪
其他面積：19.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8093 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：定泰翫寶 (藝文特區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活圈成熟：位於桃園藝文特區核心，鄰近總圖書館、藝文廣場及家樂福商圈，生活機能極度便利。格局規劃稀有：擁有「雙主臥設計」與三套衛浴，對於兩代同堂或重視隱私的家庭來說，居住舒適度遠高於一般三房。車位優勢顯著：附贈雙平面連號車位，解決藝文特區停車難題，大幅提升日常便利性。屋況新穎：相比區域內許多老舊大樓，社區屋齡約 10 年左右，室內保存良好，可省卻整修成本。
劣勢	門檻較高：總價近 4800 萬、單價近 49 萬，屬於桃園高总价物件，對於預算有限的買方而言壓力較大。固定支出較多：每月管理費約 8093 元，對於自住者是一筆穩定的開銷成本。樓層條件普通：位於 6 樓，非頂樓亦非一樓，雖免爬坡但景觀與隱私感不如高樓層，且受周邊環境影響較直接。
機會	交通建設升級：捷運綠線 G10/G11 站未來通車後，將進一步提升交通便利性與區域價值。長壽型住戶需求增加：隨著人口結構改變，適合長輩同住、功能齊備的改善型住宅市場需求穩定。資產保值性：藝文特區作為桃園高質感生活代表，核心區段在房市調整期通常更具抗跌性。
威脅	總價限制轉手流動性：高單價與總價可能導致買方客群縮小，未來欲出售時可能需要更長時間來洽談。房地產市場波動：若整體房市進入修正期，高額總價物件的跌幅或回穩速度可能不如平價房源。區域競爭：藝文特區周邊新建案持續推案，若新案價格更具競爭力，可能對本物件產生價格壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住，值得考慮。

此物件位於桃園藝文特區的核心地帶，最大的亮點在於其「稀有格局」與「核心地段」。對於尋求生活品質、有兩代同住需求或需要獨立空間的家庭而言，雙主臥加三衛浴的配置在同級數房室的產品中極為罕見，能有效提升長期居住的滿意度。

然而，購買此物件需評估財務負擔與未來流動性考量。近 4800 萬的總價門檻較高，且每月管理費不低，買方需確認預算是否能長久支撐。若您打算在此定居較長時間（5 年以上），並重視日常生活的便利度與居住舒適性，此物件是區域內兼具機能與品質的優質選擇；但若以短期投資或極高周轉率為目的，則需審慎評估市場波動風險。

主要理由：