新月廣場、光復國小  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭高鐵買房【新月廣場包租雙套房∣收租中∣設備齊全】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.76 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光復學園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：7.95 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：文化中心、宜蘭河濱公園
生活機能：新月廣場、南館市場
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於宜蘭市核心區，鄰近新月廣場、南館市場及火車站，交通便利且飲食購物極度方便。 2. 投資效益穩定：目前為包租狀態，月租金 12,500 元，買入即可享有租金收益，適合長期收租規劃。 3. 空間格局實用：兩房兩廳雙衛的設計，符合小家庭或長期租賃需求，且屋內設備齊全，減省前期裝修成本。 4. 學區優勢：鄰近光復國小，具備學區房潛在價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 28 年前，老舊建物可能面臨管線老化、防水或格局需要大翻修的問題。 2. 車位問題：賣價未包含車位，僅可另租汽車位，對於有開車需求的買家而言，需額外規劃停車事宜。 3. 總坪數有限：28 坪雖為雙套房，但空間相對精實，若追求寬敞豪邸感可能會覺得略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：老屋如能重新裝潢或整建，可提升居住品質及市場轉手價值。 2. 多元運用：因位於市區且鄰近學校，除自住外，未來若有學區需求或出租對象變更時，彈性較高。 3. 管理費低廉：每月 1260 元的社區管理費在宜蘭市相對親民，持有成本低。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡 28 年可能影響銀行核貸成數與年限，需提前評估貸款能力。 2. 未來維護成本：老舊社區可能在管線修繕、防水改善上產生額外突發費用。 3. 市場流動性風險：高屋齡建物在房市冷卻期時，轉手週期可能比新案稍長。

2. 物件評論

這件物件適合**「偏好收租效益」或「對老屋有翻修能力」**的買家考慮。

主要理由如下：

租金收益明確：月收租一萬二千五千元，年收益率約 2.2%，在當前房市環境下提供穩定的被動收入，且現成出租狀態省去招租空窗期。
核心地段價值：宜蘭市區生活機能成熟，鄰近學校與市場，自住便利性極高，學區屬性也保障了未來的持有意願。
需考量屋齡因素：由於屋齡接近 30 年，建議買方在簽約前務必確認房屋漏水狀況、管線更新需求及銀行貸款成數限制。若預算有限且無法接受老舊維護問題，則需謹慎評估是否投入裝修成本。

總結而言，若您重視地點便利與即時租金回報，並能承擔老屋潛在維護風險，此物件是值得入手的選擇；反之若追求全新住宅無慮體驗，則建議尋找較新案件。