蘭陽女中、宜蘭大學  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭高鐵買房【農權路透天∣文教區∣生活機能完整】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：37.54 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.63 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：宜蘭國小、復興國中
鄰近公園：文化中心、宜蘭運動公園
生活機能：復興早市、神農商圈
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於宜蘭市中心文教區，鄰近復興早市、神農商圈及文化中心，生活採買便利。 2. 交通與學區資源豐富：緊鄰火車站與轉運站，交通樞紐優勢明顯；學區涵蓋宜蘭國小與復興國中，對家庭購屋具吸引力。 3. 格局寬敞且私密性高：擁有 4 房 2 廳 3 衛之大格局，且為整棟透天 ownership，擁有較高的居住私密性與空間使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 49 年，接近 50 年，可能影響銀行估價、貸款成數與年限，未來轉手難度或高於新成屋。 2. 不含車位：總坪數不含車位，市中心停車需求高，無車位可能導致長期生活不便。 3. 潛在維修成本：老宅通常需投入較高的整修或結構加固費用，購屋初期潛在負擔較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租屋潛力：鄰近大學與學校，學生與教職員租屋需求穩定，適合作為投資收租。 2. 空間再利用彈性：特色說明提及適合巷弄餐廳或工作室，若具備商業規劃能力，可提升空間使用效益。 3. 土地價值保值：核心地段土地價值通常較穩固，若後續有都更或重建計畫，土地增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老屋評估謹慎，貸款條件可能不如新案寬鬆，買家需評估現金流量或貸款能力。 2. 修繕隱憂：水電管線與結構老舊可能隱藏隱患，若未妥善檢查，後續維修開銷恐超出預算。 3. 市場流動性：在高房價環境下，老屋轉售時可能面臨買家議價空間大、成交期較長的問題。

2. 物件評論

推薦指數：中等偏上（適合特定購屋者）

簡短總結： 這是一棟位於宜蘭市中心黃金地段的老舊透天住宅，最大優勢在於生活機能完善與空間格局寬敞，非常適合重視學區或需要大空間的自住家庭。然而，49 年的屋齡與無車位是明顯短板，且老屋隱憂與融資限制需謹慎評估。

主要理由：

地段價值高：緊鄰生活圈核心，無論自用或投資，基礎配套與流動性均佳。
格局實用：4 房 3 衛對於多人口家庭十分寬裕，且為整棟透天，使用體驗較好。
需評估整修預算：建議購屋前務必確認結構安全與老屋整修成本，若預算允許進行現代化裝修，該物件在市中心的地價優勢將能支撐其長期價值。若買家無法承擔舊屋維護或對居住新穎度有極高要求，則需慎重考慮。