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中部廠房土地 埤頭近溪湖美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：16.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
彰興路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.48 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：28.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價約 888 萬，單價 16.45 萬/坪，在彰化縣非都市核心區屬親民價格。 2. 格局優異：屋齡僅 8 年，空間新穎；擁有 4 房、3 衛生間及前院停車位，適合多口之家。 3. 居住舒適度佳：採光通風良好，格局方正，且具備完善的生活機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標題誤導風險：物件標題含「廠房土地」字眼，但資料顯示為「住宅透天」，需釐清土地性質與登記差異。 2. 樓層限制：整棟 3 樓無電梯資訊，對高齡家庭或行動不便者較不便利。 3. 空間定義模糊：資料標註「3 廳」較為特殊，建議現場確認是否為有效實坪。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購友善：對於預算有限的小家庭或首購族，此價位與格局能提供較高的居住品質。 2. 區域發展潛力：鄰近溪湖車站周邊，交通便利性有助於未來通勤或投資增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：鄉鎮區非核心地段，若未來急需轉手，可能需要較長時間尋找買家。 2. 房價波動：總價近 900 萬仍屬中高預算，需考量後續房貸利率走勢與家庭財務壓力。 |
2. 物件評論
此物件值得您列入購屋名單中進一步考察，特別適合在當地工作或預算有限的首購家庭。
主要理由如下：
- 實用性高：8 年屋齡代表硬體設施較新，4 房 3 衛的格局能應付多代同堂或成長型家庭需求，且附帶停車空間非常實用。
- 價格合理：在埤頭鄉與溪湖生活圈內，每坪單價約 16 萬左右屬於合理範圍，具有不錯的成本效益。
建議您在決策前，務必確認標題中「廠房土地」與「住宅」登記是否一致，以確保產權清晰無疑慮；同時，建議實地走訪確認「3 廳」的實際空間規劃是否符合您的動線需求。若通勤距離可接受，此物件確實是個值得考慮的選擇。
問與答
中部廠房土地
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王書鴻/王絲絨(仲介，收取服務費)
暱稱：王書鴻/王絲絨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-766277
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鎧碩開發有限公司
證號: 108登字第340954號
中部廠房土地 王書鴻/王絲絨 0981766277/0917191736
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