電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 法拍找劉姐新北市汐止區大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：444 萬
參考單價：18.67 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段 621號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114慎73745
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：摩天鎮
總坪數：23.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：2.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：崇德國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店全聯賣場
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 444 萬，單坪價約 18.67 萬，對於新北市汐止區而言，是進入自有住宅的極佳切入點。 2. 生活機能完善：鄰近崇德國小、傳統市場、全聯及便利商店，交通四通八達，適合日常生活與通勤需求。 3. 專業協助機制：透過 104 法拍團隊代標，提供過濾瑕疵、精準估價、包辦點交及貸款諮詢服務，降低購屋門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 27 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或維修基金不足的問題。 2. 樓層與棟數：位於 32 樓高的大樓 6 樓，非黃金樓層，且電梯等待時間可能較長，通風採光亦需實地確認。 3. 缺乏車位：物件總坪數不包含車位，在汐止區居住若無停車空間，日常使用便利性會受影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資與轉手潛力：目前總價偏低，若未來區域房價回升或進行裝修後出售/出租，有機會創造獲利空間。 2. 個人化改造：屋內格局適合情侶或小家庭，買方有較大空間依個人喜好重新裝潢，提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 法拍潛在風險：雖有專業團隊把關，但法拍屋仍可能涉及原債權糾紛、長期佔用無法點交或隱藏的社區管理費債務。 2. 貸款與利率：老舊房屋銀行估價及貸款成數可能較嚴格，配合當前高利環境，每月負擔需仔細評估。 3. 市場波動：汐止區供給量大，若區域發展停滯，房價增值空間受限，流動性可能不如核心地段。

物件評論

此物件對於預算有限、希望在台北市周邊定居或尋求置產入口的買家來說，具備相當高的吸引力。主要的購買理由在於其總價門檻極低，且生活機能完善，適合剛脫離單身或小家庭起步階段的族群。

然而，建議您務必先確認該物件是否涉及無法順利點交的風險（例如有人占用），並實地考察電梯使用頻率與 6 樓的採光通風狀況。若您願意承擔一定的老化建物風險，並利用專業法拍團隊協助降低程序上的不確定性，這是一筆值得考慮的置產機會；反之，若您是追求即時入住且對屋齡極為敏感的買家，則建議多加斟酌或尋求其他新成屋選項。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團