水湳經貿園區亞歌靜硯
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水湳經貿園區台中巨蛋敦化公園7米面寬併排雙車臨路別墅亞歌靜硯
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.87 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞歌靜硯
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.214 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.089 坪
- 附屬建物面積：3.125 坪
- 土地面積：19.058 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：亞歌靜硯
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 優越地理位置：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園及未來台中巨蛋，周邊生態與商圈發展潛力大。 寬敞居住空間：屋身面寬達 6.8 米，擁有 5 房 3 廳 4 衛之格局，適合多人口家庭；另附設雙車位獨立車庫。 交通動線便捷：鄰近中清路、榮德路及環中路等主幹道，連結國一與七十四號快速道路，往返南北部輕鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已逾十年：建於 10 年前左右（屋齡約 14 年），購屋時需留意管線、防水等結構老化問題，可能增加整修預算。 單價門檻較高：參考單價約 60.87 萬/坪，總價達 3300 萬，對一般買方而言財務壓力較大。 臨路潛在影響：標註為「臨路別墅」，需考量車輛經過之噪音或粉塵干擾，建議親臨現場感受。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：台中巨蛋完工後將帶入人流與商業活動，周邊住宅價值預期上升。 生活機能成熟：鄰近北屯區成熟住宅環境，食衣住行採買方便，無需等待新建設完全到位即可享受便利。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：高總價物件在房市下行周期時，流動性可能較低，售屋週期或變長。 維護成本增加：別墅型態通常維持成本高於一般大樓，且隨著屋齡增長，公共設施與外牆維護需投入更多心力。 |
2. 物件評論
此物件屬於位於台中熱門發展區（水湳、北屯）的高規住宅。從居住品質來看，6.8 米面寬搭配 5 房格局極為舒適，且具備雙車位與鄰近公園的優勢，非常適合對空間與環境有高度要求的改善型家庭。然而，由於屋齡約 14 年且臨路，購屋前務必進行專業的水電與結構檢查，並確認隔音效果是否符合需求。
購買建議：值得考慮，但需詳加評估。 此物件的核心價值在於「地段」與「空間」。若您預算充足且計畫長期持有，隨著巨蛋效應發酵，該區域增值潛力可期；但若對噪音敏感或預算緊繃，則建議比較同區新案或二手大樓，以權衡居住舒適度與投資報酬率。
問與答
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14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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