竹北買屋 / 竹北買房 - [竹北華興] 仰睦朝南景觀大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：45.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光五街22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仰睦
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：57.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.306 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：23.636 坪
土地面積：8.703 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11503 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於竹北市華興街區，鄰近學校、市場及美食商圈，生活機能完善；交通便利，可快速銜接台元特區、竹科及國道一號。產品條件佳：新成屋（屋齡0年），朝南格局全天候採光，無暗房；格局方正，公設比低，實際使用坪數感大。硬體設施完善：包含大型坡道平面車位，內裝採用 Bosch、Best、VB 德國品牌廚衛設備，且為南北雙陽台設計。社區管理： 24小時管理，住戶單純，環境整潔安心。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：三房僅配一衛，對於多人口家庭而言，尖峰時段使用上可能產生排隊或不便的困擾。持守成本：每月管理費約 11,503 元，相較於同區域產品屬高檔，將增加長期居住負擔。樓層視野：位於 5 樓（共 14 樓），雖非頂樓或低樓層，但景觀開闊度可能不及高樓層房源。
機會 (Opportunities)	升值潛力：竹北鄰近科技園區，需求穩定，且新社區通常具有較好的保值性。租賃市場：靠近學校與通勤要道，適合租屋給家庭戶或高科技從業人員。換購優勢：新成屋免去整修麻煩與成本，可立即入住或出租。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來轉手時度的流動性。社區維護：高管理費若無法對應高品質服務，易引發住戶投訴進而影響房價。區域供給：竹北新案多，周邊競品可能影響短期轉售價格。