大全聯麗園道元保宮  北區買屋 / 北區買房 - 1258萬買大全聯旁麗園道三房機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.132 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.582 坪
附屬建物面積：2.756 坪
共同使用：16.794 坪
土地面積：3.734 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：位於B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2780 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：健行國小
鄰近公園：太原路綠園道、科博館
生活機能：華美西街黃昏市場大全聯
附近交通：四通八達未來台中捷運橘線元保宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局佳：總價 1258 萬取得約 45 坪包含車位，單價約 27.87 萬/坪，對於擁有 3 房 2 廳 2 衛的家庭式格局來說，在該區域具有不錯的土地持有成本。核心地段生活機能：位於北區舊市區核心，鄰近大全聯、黃昏市場及健行國小，日常採買與子女就學都非常便利。交通潛力：鄰近未來台中捷運橘線元保宮站，且距離台中車站與遠東百貨僅約 15 分鐘車程，通勤選擇多元。管理完善：提供 24 小時社區飯店式管理，對於重視住戶安全與公共空間維護的買家來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式便利性低：車位為坡道機械式，在惡劣天氣或載運重物時可能較為不便，且對高齡者或行動不便者較不友善。周邊環境因素：忠太路沿線車流量大，可能會有噪音與空氣品質的隱憂，且舊市區部分路段容易有交通壅塞情況。樓層與電梯期待值：位於 8 樓（總高 21 樓），屬於中高樓層，但需考量平日等待電梯時間及未來可能的維修成本。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值效應：隨著橘線周邊開發逐漸成熟，未來完工後可能帶動房價與租金收益的上升。舊城區再生需求：老舊社區若經都市更新或環境改造，生活品質有望提升，吸引新一代購屋族進駐。租賃市場穩定：三房格局在舊市區通常為剛性需求較高的房型，未來若有出租或轉手考量，客源相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市總體經濟環境可能影響房價趨勢，需留意高利貸或融資成本的變化。交通施工影響：捷運及周邊工程若在短期內未妥善管理，可能會造成居住期間的噪音干擾與動線不佳。老舊設施更新壓力：若社區建物年數較長，未來可能面臨大額公修費用的議題，需詳閱公共基金現況。