台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平優質工業廠房｜天車+貨梯+三照齊全台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8000 萬
參考單價：19.28 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：415 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法權益明確：擁有合法三照與廠登，經營無後顧之憂。設備齊全：內附天車及專業貨梯，大幅節省改裝成本與時間。動線優異：8 米活路車輛進出方便，鄰近 74 號快速道路，物流往來高效。空間寬敞：總坪數達 415 坪，適合中大型製造或倉儲使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 34 年前，可能需關注結構、防水及管線更新維護。資金門檻高：總價約 8,000 萬元，對現金流有一定要求。位置特性：位於工業區，生活機能不如住宅區便利，且通勤環境較單純。
機會 (Opportunities)	投資價值穩健：乙種工業用地稀缺，具長期持有與保值潛力。產業需求穩定：隨著近 74 號道交通便利性提升，物流及輕工業租購需求可能增長。客製化空間：現狀為合法廠房，買家可依據自身產業流程進行內部優化。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：相比住宅，工業廠房變現週期通常較長。政策風險：產業用地法規或環境保護規範若調整，可能影響未來使用彈性。 - 維修隱憂：舊有電梯及天車設備隨使用年限增加，故障率與維修成本可能上升。

2. 物件評論

此物件對於有意長期經營製造業、倉儲物流產業的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由在於其「合法三照齊全」與「設施設備完善」。在工業用地日益嚴格的背景下，能擁有完全合法的廠房身份至關重要，能有效避免未來經營上的法規風險。此外，內含天車與貨梯是一項關鍵加分項，不僅節省了一筆昂貴的設備增設費用，更直接提升了生產動線效率。雖然屋齡達 34 年，需做好驗屋評估以確認結構安全及相關設備更新成本，但考慮到其鄰近 74 號快速道路的交通優勢以及乙種工業用地的土地價值，此標的整體性價比良好，適合尋求穩定生產基地的買家入手。