高雄梓官合法廠房  梓官買屋 / 梓官買房 - 三民買屋賣屋台17線/丁建大面寬大地坪合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市梓官區大舍北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：146.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.03 坪
土地面積：330.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：自家空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梓官國中'梓官國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台17線'省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	合法產權與空間效益：擁有完整登記的合法廠房，減少未來使用或轉手的法律風險。地坪面積約 330 坪大於建築面 146 坪，剩餘空間可用於停車、儲物或擴建。環境安全：位於地勢較高處，排水條件佳，有效降低淹水疑慮，適合存放物資。交通與生活機能：鄰近台 17 線及省道，物流運輸便捷；周邊有市場、學校及公園，員工生活便利性尚可。
劣勢	屋齡過高：建築已有 52 年歷史，結構體可能老化，需投入大量預算進行安全檢測與修缮。價格門檻：總價約 5,280 萬元，對於中小企業或個人投資者而言，資金門檻較高。非純住宅：用途為工廠，居住條件不如一般住宅，若需兼具自住功能較為困難。
機會	擴充發展潛力：附近有近 700 坪可租用土地，若未來產能增加，可整合規劃以擴大經營規模。資產重估價值：若能透過翻新改造提升環境品質，或改善通風照明等設施，有助於提升租金收益或轉手價格。產業聚集效應：交通便利有利於吸引相關工業或倉儲租賃需求。
威脅	建築安全隱憂：高齡建築物可能面臨耐震不足或基礎沉降問題，需專業鑑定以確認安全係數。法規變動風險：廠房用途可能受環保、消防等法規更動影響，需留意當地主管機關的最新要求。市場流動性：特殊用途房地產的買賣流通時間較一般住宅長，未來轉手變現可能需要較長時間。

物件評論

此物件位於高雄市梓官區，總價約 5,280 萬元，適合有實際進駐需求或長期投資的買家。

值得購買的主要理由：

土地資源稀缺：合法登記且擁有 330 坪地坪，在廠房市場中屬於較稀有的大空間資源。
安全與交通優勢：地勢高避免淹水問題，且緊鄰省道，對於需要物流運輸的產業極具吸引力。

建議購買前注意： 由於屋齡已達 52 年，這是最主要的考量點。在簽約前，務必聘請專業技師進行結構安全評估，並預留足夠預算作為翻修用途。若您是尋找長期經營據點且資金規劃完整，此物件具備不錯的使用價值；但若追求短期轉手獲利，則因流動性較低及屋齡問題，需更審慎評估市場接盤力道。

問與答

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