同德國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓藝文百川十善4房雙車雙主臥單層單戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬 (含車位價)
參考單價：42.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川十善
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：89.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.467 坪
附屬建物面積：6.673 坪
共同使用：41.233 坪
土地面積：12.512 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另一個是坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6646 元/月
鄰近學校：同德國小/同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私與格局優異：單層單戶設計，無電梯干擾，隱私性極佳；三面採光通透，配置雙主臥及系統櫃，居住機能完善。 2. 停車資源豐富：總價包含兩個車位（一平面、一機械），在精華地段屬稀缺資源，降低後續購置成本。 3. 學區與交通優勢：就讀同德學校區，學風穩定；鄰近捷運綠線 G11 站及南桃園交流道，通勤便捷。 4. 社區環境單純：位於靜巷，有垃圾集中室，維護良好，適合重視生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較高：民國 82 年建物，距今約 40 年歷史，可能影響銀行貸款成數及年限。 2. 單價偏高：每坪參考單價超過 42 萬，對於老舊大樓而言屬於高價區，需考量未來增值空間。 3. 管理費用：每月管理費近 6,700 元，屬中高水準，需確認公共設施維護狀況是否持續穩定。 4. 車位類型混合：其中一戶為機械式車位，部分買家偏好平面車位，可能影響未來二手轉手時的客群選擇。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線發展潛力：鄰近 G11 站，隨交通建設完善，周邊房價與租金需求可望提升。 2. 學區剛性需求：同德學校為明星學區，無論市場波動，子女就學需求穩定，持有風險相對較低。 3. 維護狀況良好：屋主維護佳且已裝修，省卻部分初期整修成本與時間，適合即買即住。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡建物審核趨嚴，可能壓縮購屋者的融資額度或降低放款比例。 2. 區域新案供應：桃園市住宅新成屋供給量若增加，可能分流買氣，影響老舊大樓的轉手流動性。 3. 設施老化風險：40 年屋齡建築需留意馬達、管線等公共設施更新頻率，未來若有大修基金調漲將增加持有成本。

物件評論

此物件適合「重視子女教育」與「追求居住隱私與便利」的家庭購買。其最大的吸引力在於同德學校區的剛性需求、雙車位配置以及單層單戶的優質格局，對於有小孩的家庭來說能兼顧通勤與就學便利。然而，由於屋齡已逾 40 年且每坪單價處於高檔，購屋者在資金規劃上需預留較多額度（因貸款限制可能受限），並應仔細評估銀行對老屋的貸評條件。若預算允許且看重生活機能與隱私，這是一筆值得考慮的自住投資；但若以短期資本利得為主軸，則需審慎考量老屋轉手的流通性風險。