鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營大樓推薦美術館內惟商圈翻新山景四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區厚德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象之旅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：20.02 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2841 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於左營內惟美術館商圈，鄰近輕軌及火車站，通勤便利。居住格局： 51.36 坪四房兩廳設計，適合三代同堂，動線良好。環境景觀：可直視柴山美景，旁鄰公園，且大樓有垃圾處理系統，生活便利。維護狀況：水電路已翻新，採光好，屋內使用狀況較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年，雖有部分翻新，但仍需注意設施老化及未來大修基金的提撥狀況。單價考量：參考單價約 31.11 萬/坪，在同區域中屬中高價位，需斟酌預算與市場行情。樓層高度：位於 5 樓（總高 14 樓），雖非底樓但景觀視角可能不如高樓層寬廣。
機會 (Opportunities)	區域發展：內惟美術館商圈持續升溫，輕軌沿線生活圈成熟，具保值潛力。稀缺性：正四房、大坪數單位在二手市場較少見，特別吸引重視家庭空間的買家。租屋需求：鄰近車站與學區，若未來有出租需求，承租穩定性高。
威脅 (Threats)	景氣波動：當前房地產市場整體趨向緩漲，需留意後市價格變化是否影響資產價值。維修成本：隨著屋齡增加，大樓公共設施（如電梯、管路）的維護與更新成本可能逐漸上升。競爭壓力：周邊可能有其他新成屋或預售案分食客源，未來轉手時面臨同質性產品競爭。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合改善型家庭。

此物件位於高雄市極具發展潛力的左營內惟商圈，結合了美術館與柴山的優質環境資源。最大的賣點在於「大坪數四房」配合「正四房」格局，非常符合對居住空間要求較高的三代同堂家庭需求；同時水電路已翻新且擁有直視山景的視野，大大提升了居住舒適度。

建議您優先確認大樓目前的維修基金提撥狀況以及 22 年屋齡潛在的大型修繕時程，以確保長期持有的維護成本在可接受範圍內。整體而言，若您的預算能負擔約 1598 萬的單價，這是一筆兼具生活品質與區域發展紅利的標的。

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