鳳山捷運大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山。鳳揚大樓大兩房車位。採光極好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳揚
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.26 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：10.74 坪
土地面積：2.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：位於鳳山建國路三段，鄰近商家林立，日常生活採買、交通都非常方便。屋況良好且省心：為屋主起家厝且維持良好，代表內部裝修可能無不良改動或滲漏隱憂，省下後續整修成本。社區管理嚴謹：擁有 24 小時安全門禁與垃圾集中室，居住品質較高，適合重視隱私與安全的買方。樓層採光優異：7 樓位於中高樓層，避開了低樓層的潮濕與視線干擾，又能享受良好的通風與日照。
劣勢	衛浴配置不足：僅有 1 衛浴對於兩房戶而言，若為多人家庭，早晚高峰使用上可能會造成不便。車位型態限制：機械式車位對駕駛技術要求較高，且部分大型車輛可能無法停放，未來若想換購大車需留意。高樓層電梯依賴：28 層高的建築意味著高度依賴電梯，一旦發生故障或停電時，對於老人小孩上下樓較不方便。屋齡已過中葉：18 年屋齡雖不算老舊，但隨時間推移，管線老化或公共設施維護成本可能逐年增加。
機會	自住品質提升：買入後可依據個人喜好進行微調整裝，在優質基礎格局上打造理想居家環境。長期租賃潛力：該區域租屋需求穩定，若未來有置換計畫，此物件易於出租且租金回收率可能不錯。保值空間：鳳山區核心地段的土地資源有限，此類具備車位的電梯大樓在市場供貨中相對具稀缺性。
威脅	房價漲幅平緩：高雄房市整體漲勢不如其他區域，若以短期投資獲利為目的，需考量增值空間。轉手競品競爭：同區塊若有更新穎的透天或電梯大樓推出，可能對該物件的未來二手售價產生擠壓效應。管理費負擔：目前月管 1600 元雖屬合理範圍，但高樓層大廈隨設施老化，未來可能有調漲公共維護費用的風險。

物件評論

這件「鳳揚大樓」的物件對於尋求「核心地段自住」且注重「居住安全與屋況」的買方來說，值得重點考慮購買。

主要理由有三點：首先，它位於生活機能成熟的鳳山核心區，通勤與採買極具便利性，是實用的自住選擇。其次，身為原住戶起家厝且維護良好，能大幅降低購屋後隱形修繕的風險與預算。最後，在 798 萬的總價下包含車位且為中高樓層，單價約 28.84 萬/坪，相對於同區域新房具備不錯的成本效益。

建議您若對機械車位的接受度無障礙，且家庭成員不介意一衛浴配置，此物件的高性價比與安心屋況將是極佳的入手時機；若是投資客或非常在意短線增值，則建議再觀察鳳山整體房價走勢後再做決定。

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