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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
968 萬 (含車位價) - 參考單價：28.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝術皇家NO3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.819 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.613 坪
- 附屬建物面積：4.165 坪
- 共同使用：9.041 坪
- 土地面積：-0.001 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度推薦，但需審慎評估貸款條件
此物件對於預算有限、重視通勤與生活機能的家庭來說，是一個具備實用性的選擇。其主要吸引力在於「地段」與「價格」，位於水湳商圈核心範圍且含車位，單價在當區屬合理水準。
然而，購屋前必須注意以下關鍵點： 第一，30 年屋齡的資金成本。建議您在簽約前先向銀行確認貸款成數與年限，避免因為房產老舊而導致自備款不足或月供壓力增加。 第二，2 樓的實際體驗。強烈建議您在不同時段（平日與假日、白天與晚上）親自走訪，確認噪音採光與隱私狀況是否符合您的敏感線。 第三，格局檢查。雖標示為方正三房，但老屋格局可能隨改建變動，需核對權狀圖說以確保空間規劃符合您的需求。
若能克服貸款與樓層條件的限制，此物件在保值性與居住舒適度上仍具價值。
問與答
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