豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐閱蒲公英｜預售1＋1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：675 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：台中市豐原區大順段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐閱蒲公英
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.46 坪
附屬建物面積：0.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
管理描述：待訂
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋齡新（0 年），採戶戶邊間設計，通風與採光條件優異。 2. 空間規劃巧思：室內挑高 3.6 米搭配樓中樓設計，增加視覺層次與實用坪效。 3. 省時省力：預售屋含精裝修家具電器，交屋即可直接入住，省去裝修時間成本。 4. 生活便利度高：鄰近全聯及多家商店，日常生活采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 15.51 坪即規劃為 2 房，空間感可能較緊湊，適合小家庭或單身族群。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若多人同時使用需配合時間，對於家庭成員較多者稍顯不便。 3. 管理費標示異常：資料顯示管理費為 1 元/月，此數據極低，需與建商或仲介確認是否為短期優惠或誤植。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：位於豐原區生活圈，交通便利且生活機能成熟，適合投資出租。 2. 房價上漲空間：預售階段購入通常享有較低單價，待交屋後周邊價值若提升，有轉手獲利空間。 3. 資產標的單純：社區戶數單純，住戶背景相對穩定，未來維護管理風險較低。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：雖然單價合理，但總價 675 萬對於首購族仍有一定資金壓力。 2. 區域流動性：豐原區相较于台中市核心區（如西屯、北屯），未來轉手流通速度可能較慢。 3. 預售屋風險：若遇景氣變動或建商延遲交屋，買方需承擔時間成本與利率波動風險。

物件評論

此物件對於預算有限但追求新房品質的小型家庭或投資客來說，具備一定的吸引力。主要優勢在於新成屋的居住條件與挑高設計帶來的空間感，加上附家具家電可直接入住的特點，能大幅降低購屋後的初期支出。此外，鄰近全聯的生活機能對租屋需求者相當友善。

然而，購買前強烈建議您針對「管理費」實際金額進行再次確認，以確保長期持有成本在預算範圍內。若您的住家人口為 2-3 人，且能接受豐原區的交通與增值速度，此物件值得列入考慮名單；但若追求高流動性轉手或大坪數家庭需求，則建議比較區域內其他大型社區產品。整體而言，這是一個性價比不錯的首選物件，但需落實確認細節後再進行決策。

問與答

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