房屋土地買賣~ 湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內正義社區優雅翻新店住透天~張秀香0956849917房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬 (含車位價)
參考單價：15.31 萬/坪
地址：高雄市湖內區正義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.6 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，入手門檻低：836 萬的總價在透天厝市場中相當有競爭力，且單價僅約 15.3 萬/坪。 2. 屋況全新翻新：無需投入二次裝潢成本即可入住，對忙碌的家長或首購族非常友善。 3. 空間規劃實用：五房三衛的配置，適合多人口家庭或有長輩同住的需求。 4. 停車位含總坪數：車位計算在總坪數內，實際獲得的建築面積較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年的老屋可能在貸款成數或額度上受限（銀行通常有屋齡加貸款年限限制）。 2. 區域發展度：湖內區屬於高雄衛星城市，相比前鎮、楠梓等核心區塊，流通性與升值潛力相對保守。 3. 維護隱憂：老透天即便翻新，仍需留意頂樓防水、管線老化等潛在維修問題。
機會 (Opportunities)	1. 科學園區輻射效應：鄰近路竹科學園區，若能於該區工作，通勤便利度高。 2. 自住投資兩相宜：低總價特性使其適合長期持有自用或未來轉手作為剛需住宅，市場接受度尚可。 3. 交通便利性：鄰近國道一號與省道，若需往來北高雄或大台北地區，移動性佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡因素，若未來想轉手或進行再融資，銀行評估可能不如新案靈活。 2. 市場波動：偏遠區域房價受景氣影響較大，短線投資获利空間可能有限。 3. 鄰里與環境變化：雖目前寧靜純樸，但需考量未來區內是否有新建案造成交通或景觀影響。

物件評論

此物件對於預算有限但急需自有住宅、且對通勤範圍無過於嚴格要求的買房者而言，值得列入考慮。最大的亮點在於「低總價高坪數」與「新翻新屋況」的組合，能以較低的資金成本實現四層透天的居住品質，特別適合多人口家庭或需兼顧長輩照養的族群。然而，由於屋齡已達 31 年，買方務必先向銀行貸款單位確認貸款成數與年限是否滿意的限制。綜合而言，若主要需求為自住而非短期炒價，此物件具備很高的性價比與實用價值。