中西買屋 / 中西買房 - 中西區湖美麗河景視野採光4房平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：29.65 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界湖美麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：26.72 坪
車位坪數：11.57 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小.慈濟國ˇ中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局實用：4 房 2 廳設計，適合三代同堂或子女較多的家庭，且附贈平面車位。 2. 視野與採光佳：位於 20 樓高樓層，享有河景與無限視野，南西雙向採光，採光面廣。 3. 管理安全：社區為 1 層 2 戶設計，隱私度高，且提供 24 小時安全管理服務。 4. 生活機能便利：鄰近安平老街及頂美商圈，交通與購物方便。
劣勢	1. 單價與實坪落差：總坪數含車位與公設後達 57 餘坪，但主建物約僅 26 坪，若以室內使用面積換算，有效使用成本較高。 2. 頂樓潛在隱憂：雖屋齡新，但位於頂層需留意夏季熱度及長期防水維護狀況。 3. 區域特性：中西區為老市區，部分路段交通較擁擠，與新建案社區相比硬體可能較舊。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近慈濟國中與安平國小，對於重視教育的家庭而言，學區價值具支撐力。 2. 區域發展潛力：安平與中西區交界處持續開發，周邊景觀與生活機能仍有提升空間。 3. 稀有性：同區域內 4 房電梯大樓標的相對稀缺，長期持有或易於轉手。
威脅	1. 房貸利率波動：高總價 1700 萬元將帶來較重之貸款壓力，需評估自身財務承受度。 2. 市場價格趨勢：整體房市處於盤整期，未來升值空間可能不如前幾年大幅增長。 3. 競爭產品：同區域可能有其他新成屋或轉手屋提供更佳公設或更低單價之選擇。

物件評論

此物件對於「重視居住隱私、追求大格局與河景視野」的家庭型買家而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於頂樓高層帶來的無限景觀與 4 房的寬敞機能，且 20 樓的高處不易受路面噪音干擾，適合長住。然而，考量總價達 1700 萬元，雖為電梯大樓，但需注意主建物坪數相對較小（約 26.4 坪），實際居住使用空間需符合預算預期。

建議購買與否可視您的財務條件而定：若您希望在中正區交界處擁有一處兼具景觀與學區資源的中大房型，並能接受頂樓特性及略高的單價，此標的值得列為優先考察物件；若對公設比或單價較敏感，則建議比較同區域其他總價相近之產品再做評估。