東寧商圈靜巷透天  東區買屋 / 東區買房 - 近成大東寧商圈傳統採光4房透天☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：42.55 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.32 坪
土地面積：16.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功大學.後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東安傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：在南屯區東側或成大周邊，透天厝總價約 1120 萬屬於低標區間。 2. 格局機能佳：4 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或有多名子女的家庭居住。 3. 地段成熟：位於東區精華地帶，鄰近成大商圈、成醫及傳統市場，生活機能極度便利。 4. 雙面採光：標榜雙面採光，通風條件通常較單向建築為佳。
劣勢	1. 屋齡高：約 54 至 55 年房齡，建築本體可能老化，需考量整修或結構安全費用。 2. 日照方位：朝北朝向在台南氣候下，採光時間較短，夏季午後可能較無自然熱度，濕氣需留意。 3. 坪數限制：總建坪約 26 坪，對於透天厝而言空間較緊湊，收納與停車規劃可能受限。 4. 資料不一致：資料中地址有「林森路」與「森林路」差異，屋齡亦略有出入，需確認權狀資訊。
機會	1. 學區需求：鄰近東光國小、後甲國中等優質學校，對求學家庭具吸引力。 2. 增值潛力：位於成大校區周邊，若能成功隔局或整修，出租或轉售價值皆有一定支撐。 3. 低門檻入場：對於預算有限但希望進入東區擁有自家產權的買家，是較低的入場門票。
威脅	1. 老屋翻修風險：高齡透天可能存在管線老舊、防水或結構問題，隱藏成本可能超出預期。 2. 流動性挑戰：過於高齡或非現代格局的住宅，未來轉手時受世代偏好影響較大。 3. 政策因素：若有老屋重建相關法規調整，可能影響土地利用率或持有成本。