果貿中樓層 3房  仁武買屋 / 仁武買房 - 果貿中樓層/一卡皮箱入住/3房農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：高雄市仁武區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.29 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：5.13 坪
土地面積：10.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 898 萬，單價約 23 萬/坪，在房地產市場中屬於較低門檻。 2. 屋況良好：管線已重新拉設，室內經過整理，適合一卡皮箱入住，可節省裝修時間與成本。 3. 持有成本低：管理費僅 200 元/月，公設比低，長期持有負擔輕。 4. 交通便利：鄰近中華路、翠華路及內惟車站，往來南北交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，可能影響銀行貸款年限與貸款成數。 2. 地理位置：位於仁武區果峰街，相較於市中心或新興重劃區，生活便利度雖有但發展潛能較慢。 3. 樓層結構：7 樓為中低層，電梯大樓若無維修基金充足，可能面臨設備老化問題。
機會 (Opportunities)	1. 基礎設施改善：鄰近綠園道公園與內惟市場，周邊生活機能成熟，若有捷運光廊線等建設進度，具增值空間。 2. 租金效益佳：低管理費與低總價，若作為出租投資，租屋成本相對較低，吸引預算有限的租客。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在未來轉手時可能不如新大樓具吸引力，買方貸款審核會較嚴格。 2. 市場波動：高齡建物若遇房產稅制調整或區域房價下跌，持有成本相對增加。 3. 社區管理：雖目前管理費低，需確認是否因長期無重大整修預算導致社區品質下降。

2. 物件評論

此物件屬於**「高性價比、自住為主」**的首購或投資標的，值得考慮購買，但需注意貸款條件。

主要理由如下：

入手門檻低且持有輕鬆：898 萬的總價與極低的管理費（200 元）在當今市場中非常具吸引力，能大幅降低生活負擔與財務壓力。
即買即住風險低：屋內已更新管線並整理過，避開了老屋最麻煩的結構修復與水電重拉問題，對沒時間或經驗裝修的買家來說十分友善。
注意銀行融資與轉手難易度：由於屋齡接近 41 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或要求較高的自備款比例。此外，若以純投資獲利為目的，老舊社區的增值速度可能不如新開發區域，建議優先考量自住需求或長期持有租金報酬率。

綜合而言，若您預算有限、重視通勤便利性且不介意屋齡因素，這是一個非常務實的選擇；但若對貸款年限有極高要求或希望短期炒房，則需更加審慎評估。

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