南開科大手工藝中心  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投草屯土地草屯向日葵18間套房出租大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：52 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富頂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 1廳 18衛
總坪數：69 坪 (不含車位面積)
土地面積：117 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富功國小
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率潛力高：共 18 間套房，租約近滿載，月收租金可觀，適合長期收租型買家。 2. 學區穩定性佳：位於富功國小學區內，且為完整 16 年國教範圍，承租族群（學生家庭或陪讀）需求相對穩定。 3. 即租即用狀態：現況已佈置為套房模式，設備齊全且環境整潔，接手後無需額裝修，可立即產生租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屋齡較長：屋齡達 24 年，需評估管線老化及結構狀況，未來可能產生維修成本。 2. 空間規劃極度密集：69 坪土地分割出 18 間房加衛浴，單間坪數狹小，居住品質較低，長期易造成硬體耗損快速。 3. 缺乏車位配套：未附設停車位，對於租屋族群（尤其是附近通勤者）吸引力可能降低，影響招租競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 坪效優化空間：大地坪與靈活的空間設計，若法令允許，未來可考慮重新規劃以調整單間面積或公共區域，提升租金水準。 2. 資產增值潛力：草屯地處台中後花園，若有捷運聯外交通建設或區域發展計劃，房價可能隨之上漲。
威脅 (Threats)	1. 法規與安檢風險：18 間套房屬高密度出租住宅，需確認符合消防及建築法令，避免後續遭稽查違建或要求整改的風險。 2. 租戶管理負擔重：租客人數眾多（約十幾戶），管理維護、水電分擔及客訴處理將比一般住家複雜且耗時費力。 3. 市場供需變化：一旦周邊學區政策改變或新大樓落成，可能導致出租率下滑，影響投資報酬。