好市多捷運舊社站  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹商圈機捷旁前院停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：51.76 萬/坪
地址：台中市北屯區松義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.503 坪
附屬建物面積：4.462 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：舊社公園
附近交通：四通八達綠線捷運舊社站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：松竹商圈機捷旁透天分析報告

以下針對編號 1372693 之物件進行詳細評估，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能極佳：鄰近機捷及綠線捷運舊社站，通勤便利；位於松竹商圈核心，生活採買（如好事多、超市）方便。 2. 停車空間優異：擁有庭院式車位且門前可停車，於市區透天產品中極為珍貴，解決停車痛點。 3. 格局實用：4 房 3 廳配置寬敞，一樓可規劃為孝親房，適合多代同堂或需居家辦公者。 4. 房屋狀況新：已全新整理，入住前不需大筆整修，節省時間與工本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 34 坪卻要有 4 房 3 廳，單間房間面積可能較為緊湊。 2. 車位性質：雖有庭院式車位，但非獨立車位產權，需確認土地登記細節及長期使用權限。 3. 噪音考量：位於商業區旁且靠近主要道路（松義街），需注意隔音效果與居住隱私。 4. 價格門檻：總價 1,758 萬對一般首購者門檻較高，需評估財務負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：隨著交通樞紐開發與北屯區成長，捷運周邊房產保值性通常較佳。 2. 出租需求穩健：4 房格局及便利生活圈對家庭租客或學生族群具吸引力，投資報酬率可期。 3. 居住彈性高：3 層樓透天結構，未來若有子女成家或需增加房間，仍有隔間調整空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房價進入調整期，高單價透天產品的流動性可能不如電梯大樓。 2. 利率環境：在高利息環境下，房貸成本增加可能影響未來換屋或再投資的財務彈性。 3. 房屋結構隱憂：雖為全新整理，但老舊透天可能存在管線老化等基礎問題，需專業檢測確認。