大全聯橘線捷運元保宮  北區買屋 / 北區買房 - 太原綠園道漢口科博雙商圈全新整理3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.582 坪
附屬建物面積：2.756 坪
共同使用：16.794 坪
土地面積：3.734 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：位於B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：278 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：健行國小
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：大全聯
附近交通：四通八達未來台中捷運橘線元保宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位處漢口與科博雙商圈，鄰近華美西街黃昏市場、大潤發，日常生活採買及用餐極為方便。 2. 房產條件新穎：標榜全新整理，光線明亮，購屋後可直接入住，省去自行裝潢的時間與成本。 3. 交通動線優越：享有未來台中捷運橘線元保宮站利好，且鄰近太原綠園道，散步休閒環境品質高。 4. 車位權益明確：總價包含一席坡道平面式車位，且坪數未計入，等於以單價享受三房加車位的完整格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯依賴：位於 8 樓（總高 21 樓），雖視野佳但日常進出需仰賴電梯，若遇設備維護或停電將稍顯不便。 2. 管理費資訊特殊：資料顯示每月僅 278 元，雖為極低持有成本，但也可能代表大樓公共設施較為簡樸，建議實地確認維護狀況。 3. 車位類型：坡道平面式車位相較於電梯直達停車庫，在雨天或搬運便利性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車潛在升值：隨著台中捷運橘線未來完工啟用，該區域房價與租金價值預期將進一步提升。 2. 學區需求穩定：鄰近健行國小，對於重視子女教育的家庭或投資租賃市場而言，具備穩定的租戶來源。 3. 舊城區重劃潛力：北區作為台中發展成熟的區域，隨周邊環境更新，長期持有價值值得關注。
威脅 (Threats)	1. 捷運施工期間干擾：橘線若尚處於未來規劃或施工階段，周邊交通動線可能在短期內受到影響。 2. 房市波動風險：整體房地產市場景氣變化可能影響未來的轉手價格與流通性。 3. 房屋結構年齡：資料未明確標示房齡，若是較舊大樓，雖有全新裝潢，但結構耐用度與貸款年限需另行評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求「生活便利性」與「居住新穎度」的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由有三：首先，位於北區核心地帶，兼具綠園道環境與雙商圈機能，生活品質高；其次，全新整理的狀態能直接省去裝修麻煩與風險，即買即住；最後，在總價包含車位的情況下，單坪價格仍維持合理水準，且未來捷運橘線的通车潛力可為資產保值加分。

若您屬於首購族或注重投資回報的家庭，此物件是一項兼具自住舒適度與潛在增值空間的選擇。建議在簽約前，除確認屋況結構外，也應向管理委員會詳細詢問低管理費背後的公共設施維護狀況，以確保長遠居住的品質。