科工館覺民正忠商圈大  三民買屋 / 三民買房 - 科工館覺民正忠商圈大四房+大露台農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.18 坪
附屬建物面積：12.77 坪
共同使用：6.14 坪
土地面積：9.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌科工館站/台鐵科工館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能極佳：鄰近科工館輕軌站、台鐵站及九如交流道，通勤便利。周邊有光武國小、民族國中等學校，且緊鄰正忠市場與公園，日常生活採買與休閒無虞。空間規劃優異：56 坪大四房格局方正，通風採光良好，適合多口家庭居住。超大露台提供額外延伸空間，可增加生活情趣或實用功能。社區管理完善：設有環保室免追垃圾車，減少噪音與異味干擾，提升居住品質。
劣勢	無附贈車位：總坪數未包含車位，對於開車家庭需額外加租或購置車位，增加持有成本。預算門檻較高：參考單價約 25 萬元/坪，總價近一千四百萬，對於一般中產家庭而言是一筆不小的開支。樓層影響：4 樓雖有電梯方便，但可能缺乏頂樓景觀優勢，且若樓距較近需留意隱私與通視問題。
機會	增值潛力：隨著輕軌沿線成熟及科工館周邊開發，未來房價具上漲空間。租賃需求強勁：大四房搭配交通便利性，對於需要三房以上、鄰近學校或通勤的租戶具有吸引力，租金報酬率可能優於小坪數物件。空間改造彈性大：室內坪數大且格局方正，買家可依需求進行客製化裝潢規劃。
威脅	轉手流動性：大坪數總價高的屋齡較長物件（推估社區已有一定歷史），在房市波動時較小坪數房屋較難迅速脫手。區域擁堵風險：科工館與覺民路商圈為熱門區域，尖峰時段車流量可能較為壅塞。維護成本：隨屋齡增加，後續維修基金或公共設施更新費用需納入考量。

物件評論

這筆標的對於尋求「自住家庭」且重視交通與生活機能的買家而言，是一個相當值得列入考慮的選項。

是否值得購買： 如果您家庭成員需要四房以上空間，且預算能容納近一千四百萬的門檻，此物件具備高實用性與居住價值，推薦優先評量。反之，若主要考量投資獲利或資金緊縮，則需審慎評估持有成本與未來流動性。

主要理由：

地段優勢顯著：結合台鐵、輕軌及高速公路出口的位置，在高雄市區具備稀缺性，長持價值穩健。
居住舒適度高：大坪數搭配方正格局與超大露台，能有效解決都市高密度住屋的擁擠感，且環保室設計提升了日常便利性。
需確認配套：購買前務必確認車位租賃價格及社區管理費狀況，因無附贈車位是此物件在長期持有上最大的成本隱憂。

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