楊明國小楊明公園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢推薦房屋專任合康飛揚兩房車仙女姐姐帶你買好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康飛揚
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：8.28 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2057 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊明國小陽明國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：近中山高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：合康飛揚

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，通常較無結構隱憂；雙陽台設計採光良好，兩間臥房皆有窗戶通風，衛浴均乾濕分離。停車便利：車位已包含在總坪數內，且為坡道平面式，停車與動線相對方便。通勤優勢：鄰近中山高楊梅交流道及 66 號快速道路，五分鐘即可銜接國道，適合跨區通勤族群。費用實惠：月管費約 2,000 元出頭，對於包含電梯與車位管理的社區而言相當划算。學區資源：鄰近楊明國小與國中，符合九年一貫就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 32.77 萬/坪，相較於楊梅區舊屋或老社區而言價位較高。總價門檻：總價 1,098 萬對於首購族或預算有限者是一筆不小的開銷。位置環境：位於新農街樓下生活機能主要仰賴周邊市場，可能不如市中心繁華。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：兩房兩衛的設計適合剛結婚小家庭或有幼童的家庭，無需過度裝修即可入住。保值潛力：新屋加上優質學區與交通優勢，在區域供需穩定下具備長期持有價值。生活機能完善：周邊有新農街、金山街及大成路商圈，日常採買需求容易滿足。
威脅 (Threats)	市場波動：桃園房市受整體經濟影響，未來房價增值幅度可能存在不確定性。競爭因素：楊梅區新案競品若持續推出，可能影響後續轉手的议价空間與流動性。交通擁塞：國道交流道周邊尖峰時段車流量大，可能會產生噪音或等待時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的預算能負擔總價約一千萬，且重視子女學區與通勤效率，此物件值得推薦考慮。

主要理由：

新屋價值明確：僅 1 年的屋齡意味著您購買後幾乎無需投入高額裝潢費用，且衛浴、廚房設備（櫻花廚具）皆為新款，居住舒適度有保障。
學區與交通兼備：楊明學區資源穩定，配合鄰近國道與 66 號快速道路的位置，能同時滿足「自住安頓」與「工作通勤」兩大核心需求。
高 CP 值配置：在單價不低的情況下，車位仍包含於總坪數與總價中，且管理費合理，顯示社區整體的維護成本尚在可控範圍內，長期持有負擔較輕。

建議您若能接受此價位區間，可優先以此屋為主要篩選目標，並確認房屋結構檢測報告以確保萬無一失。

問與答

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