過嶺中平國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢推薦房屋中壢過嶺大清城雙三房車仙女姐姐帶你買好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城雙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：21.31 坪
車位坪數：8.32 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2562 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松信公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：近66快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 4 個月，住進時幾乎無老化問題，減少維修成本與等待期。 2. 格局實用：三房二廳二衛的設計符合三代或二胎家庭需求，動線規劃完整。 3. 樓層佳選：10 樓屬於中高樓層，避開底層潮濕噪音與頂樓隔熱問題，通風採光通常較好。 4. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，解決中壢區停車難題。
劣勢	1. 空間效率：總坪數 47.72 坪已含車位，扣除車位後，室內主建物面積約為 30 多坪，三房配置相對緊湊。 2. 單價水準：參考單價 35.58 萬/坪在區域內屬中上價位，需考量預算是否符合預期。 3. 固定支出：每月管理費 2562 元，需納入長期家庭支出規劃。
機會	1. 交通優勢：鄰近國道 1 號及 66 快速道路，往返台北市區或桃園機場交通便利，具通勤便利。 2. 學區潛力：鄰近中平國小與過嶺國中，符合家長對學校教育的重視。 3. 生活機能：周邊有全聯福利中心與松信公園，日常採買與休閒動線完善。
威脅	1. 房價波動：受宏觀經濟與政策影響，短期內資產增值幅度可能存在不確定性。 2. 區域發展：過嶺特區雖為發展區，但未來若周邊有新大型建案興建，初期可能影響居住寧靜度。 3. 流動性風險：新成屋轉手需扣除交易成本（稅金、仲介費等），若急於脫手需考量時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，適合追求生活品質與通勤便利的買家。

此物件位於中壢過嶺熱門區域，具備「新屋優勢」與「完善機能」。對於有學齡兒童的家庭而言，鄰近的中平國小和過嶺國中是重要加分項。樓層選擇 10 樓屬於黃金比例，既保留了隱私與採光，又無頂樓熱度或底層潮濕問題。雖然單價約 35.58 萬/坪不算低，但考量到屋齡僅 4 個月且為電梯大樓三房設計，在新成屋市場中具備競爭性。若您預算能配合管理費與總價支出，並期待透過 66 快速道路獲得便捷的通勤生活，此物件是值得入手的選擇。

問與答

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