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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：匯東方
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.74 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：8.53 坪
- 車位坪數：9.97 坪
- 土地面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 物價與坪效比佳：總價一千二百五十萬，單價約三十三萬含車位，在中壢龍岡區域屬合理區間。居住機能完善：前後雙陽台設計增加採光通風，2 廳格局方正寬敞，適合家庭活動或居家工作。生活便利性高：鄰近全聯、市場及學校，日常採買與就學方便。社區管理良好**：屋齡僅 9 年且具 24 小時警衛，維護居住安全與新穎度。 |
| 劣勢 | 戶數規劃限制：兩房配置但僅有一間衛浴，若家庭人口增加或訪客多時，早高峰使用可能較擁擠。樓層高度考量：位於 13 樓建築的 3 樓，視線較為開闊但隱私性稍差，且臨街噪音與落塵風險需留意。管理費支出：每月兩千餘元的管理費，需考量長期居住持分負擔。 |
| 機會 | 區域發展潛力：鄰近體育園區，若周邊開發持續完善，未來房價增值空間可期。投資與自住皆宜：格局適合小家庭自住，亦因地理位置優越，具備收租潛力。教育資源穩定**：對口龍岡國小及龍興國中，提供學區優勢，利於未來房屋轉手或增值。 |
| 威脅 | 房地產市場波動：整體房市利率與景氣變化仍會影響購屋成本與持有壓力。交通與環境變化：體育園區周邊可能因開發產生施工期噪音，或車流增加造成尖峰時段擁堵風險。同區競爭房源**：區域內新成屋或預售案若增加，可能對本社區的二手轉手價形成潛在影響。 |
2. 物件評論
此物件在桃園中壢龍岡地區屬於「性價比高」的小家庭首選標的，整體值得購買，特別是針對首次購屋者或注重生活機能的家庭而言。
主要理由如下：
- 格局實用作租皆宜：方正寬敞的兩房雙廳設計，搭配前後雙陽台，居住舒適度高，對於小家庭未來擴充或作為投資出租都具備良好彈性。
- 地理位置優勢明顯：鄰近學校與超市市場，生活機能成熟，且屋齡僅 9 年代表硬體設施較新，能減少初期維修麻煩。
- 車位包含增加價值：總坪數含車位意味著實用面積效益提升，在停車日益困難的都市環境中，附屬平面車位是重要的資產加分項。
建議您在看屋時特別留意 3 樓對於街道噪音的影響，以及單衛浴配置是否符合您的家庭常住人口需求，若無這些顧慮，此物件是一筆穩健的資產投資。
問與答
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戴楉彤(仲介，收取服務費)
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