龍潭透天店面龍元  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍元宮前美食街｜黃金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬 (含車位價)
參考單價：71.02 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：78.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：龍潭市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於龍元宮前美食街，擁有天然的人潮與信仰人流，商業氛圍成熟。 2. 產權型態：透天店面整棟持有，無住商混合糾紛風險，對店面招牌、外牆改造有較多主導權。 3. 空間優勢：總坪數約 63.36 坪，分佈於 3 樓，空間方正且實用，適合餐飲或大型複合式店鋪使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約每坪 71 萬，總價高達 4,500 萬元，資金需求大，投資回收期可能較長。 2. 車位型態一般：提供的是庭院式車位而非專用機械或室內停車，對於吸引遠方高端顧客的便利性略顯不足。 3. 維護成本：透天厝隨樓層增加，屋齡若高則水電、管線及屋頂防水的長期維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 餐飲產業需求：鄰近龍元宮與市場，適合開設餐飲品牌或伴手禮店，能有效利用觀光人潮。 2. 周邊發展潛力：桃園龍潭區域人口穩定增加，若當地有大型建案落成，可能帶動更多居住人流轉為消費。 3. 租金收益：若能規劃為多單位出租，可將 3 樓空間分別租予不同產業，分散投資風險。
威脅 (Threats)	1. 商業景氣波動：受經濟環境影響，商圈內競爭激烈時，可能導致租金或營業額不如預期。 2. 交通與停車問題：美食街假日人潮擁擠，庭院式車位在旺季可能不夠用，進而影響顧客體驗。 3. 商用稅制負擔：作為店面使用，地價稅與房屋稅率較住宅為高，持有成本需列入考量。