新光12米路透天店面  太平買屋 / 太平買房 - 新光12米路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：48.83 萬/坪
地址：台中市太平區振福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.45 坪
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：新高市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與臨路條件：位於振福路，擁有 12 米道路面寬，車流人潮穩定，適合商業經營或展示。 2. 空間坪效高：登記坪數雖為 36.45 坪，但包含增建後實際使用約 54.68 坪，並含獨立車庫，空間利用率極佳。 3. 屋況更新：水電已全新整修且裝潢一新，無需額外花費裝修成本即可進駐使用。 4. 生活機能完善：鄰近新高市場、立德公園與新光國中，交通公車站點便利，滿足日常採買與通學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築屋齡達 52 年，雖經整修但仍需注意老屋潛在的結構維護或公共設施老化問題。 2. 交易標的限制：商用性質（店鋪/透天厝）可能導致貸款成數與利率條件比住宅嚴苛。 3. 單價考量：參考單價約 48.83 萬/坪，在太平區屬中高價位，需確認市場價值支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途潛力：5 房 2 廳格局適合「店住一體」，既可經營生意又能作為自宅，或作為長租投資標的。 2. 區域發展效益：太平區振福路為主要聯外道路之一，隨著台中整體發展，該路段商業價值有長期持穩潛力。 3. 創業載體：適合初次創業者或小型企業總部設立，兼具展示與儲備空間功能。
威脅 (Threats)	1. 老屋整修風險：隨著時間推演，未來可能面臨牆壁滲水、管線重拉等老屋通病，影響持有成本。 2. 市場流動性：商辦或商用透天在二手市場的流通性通常不如住宅，急售時可能需要較長時間消化。 3. 租戶管理難度：若作為出租使用，商業租約可能涉及更複雜的稅務與法規限制。