邊間1+2樓屋況佳  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲新埔1+2樓優質屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：74.2 萬/坪
地址：新北市板橋區龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：3.41 坪
土地面積：10.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國中(小)
鄰近公園：玫瑰公園.藝文中心
生活機能：朝陽市場
附近交通：新埔捷運站和環狀線的民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近新埔捷運站與環狀線民生站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周遭有朝陽市場、玫瑰公園及多所學校，適合家庭居住。 3. 格局優勢：1+2 樓複合式設計，三居室二廳兩衛，底層可當長輩房，符合三代同堂需求。 4. 停車便利：邊間戶型，屋外門口方便臨時停車。 5. 設施完善：已使用天然瓦斯且污水處理完成，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：38 年房產即將進入高齡階段，未來可能需評估整建或修繕成本。 2. 單價偏高：參考單價達 74.2 萬/坪，對於老公寓而言價格屬高檔，投資報酬率可能受限。 3. 車位不含稅：總價未含車位，購屋後需另尋停車方案或自行增設。 4. 樓層影響：1+2 樓雖方便長輩，但也可能受噪音、隱私或潮濕度影響。 5. 權狀瑕疵：地下室約五坪為未登載部分，法律保障較弱且可能涉及違建拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：環狀線通車後，民生站周邊價值仍有上升空間。 2. 文教區加持：鄰近致理科技大學與多所國中小學，學區租屋或自住需求穩定。 3. 改建潛力：若能與鄰戶整合或符合危老/都更條件，未來轉售價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高利環境下，房貸利息支出較重。 2. 流動性風險：老公寓在二手市場的接受度可能隨屋齡增加而下降，轉手速度可能不如新成屋。 3. 維護成本隱憂：38 年房產若未妥善管理，公共設施或結構安全問題（如管線老化）將衍生額外費用。

二、物件評論

此物件位於板橋新埔成熟生活圈，擁有優越的交通與學區資源，特別適合有長輩同住或有就學需求的家庭。1+2 樓的格局設計靈活，能有效解決多世代居住問題，且屋況維護良好。

然而，考慮到38 年的屋齡以及每坪 74.2 萬的高單價，建議買方需審慎評估預算與接受度。高單價相對於老公寓的溢價較高，且地下室未登錄部分存在潛在法律與安全風險。若您重視地段的即時便利性與空間機能，並能接受未來可能的建築維護成本，此物件具備實用價值；但若以投資增值或長持角度看，其性價比稍顯不足。建議購買前務必詳細確認漏水情況、結構安全及未登錄部分的具體處理方式，再行決策。