元大之星電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 【元大之星】SRC豪宅平面車位第五期重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5960 萬
參考單價：76.36 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
債權人：王OO
法院別：士林法院
投標日：115/04/08
保證金：1192 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
總坪數：78.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：無
鄰近學校：潭美國民小學
鄰近公園：潭美公園
生活機能：IKEA宜家家居內湖店
附近交通：國一堤頂交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角物件分析：元大之星 SRC 豪宅 (編號 1372504)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：第二拍底價單價約 66.4 萬/坪，低於市場參考單價 76.36 萬及前手成交單價 85.8 萬，具備明顯的折價空間。地段與配套完善：位於內湖南京東路六段，鄰近內科，交通便利。周邊有潭美國小（近 100 公尺）、潭美公園、IKEA、Costco 等生活機能，居住品質高。社區與產品力：SRC 結構豪宅，屋齡約 13 年維持尚佳。包含平面車位與大坪數（約 78 坪），格局為三房兩廳二衛，適合家庭或投資。樓層條件：位於 13 樓共 18 樓，採光視野佳，亦非頂樓或底樓常見之漏水滲水風險區。
劣勢 (Weaknesses)	法拍程序門檻：屬於法院拍賣物件，需繳納保證金，且需在规定时间内（通常約 30 天內）籌措尾款，資金調度壓力較大。租約與點交問題：現狀為「點交」，但標註有租約至查封後屆期。若租約尚未到期，得標後需等待租約結束方可搬遷，期間無法使用房產。潛在修繕成本：屋齡 13 年加上拍賣物可能缺乏維護，且前手為銀行抵押，可能涉及舊裝潢拆除或水電老舊問題，預計需額外編列裝修預算。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：由於目前成交價低於周邊實價登錄行情，若未來市場回升或完成點交後轉租/轉售，有較高的獲利空間。學區優勢：緊鄰潭美國小，對於重視升學環境的家庭買家而言，是極大的加分項，有助於保值與流通性。融資機會：雖為法拍屋，但由一零四法拍網提供代墊尾款及核貸服務，可協助解決資金短絀問題，提高得標成功率。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對法拍屋的貸款成數與利率可能較一般買賣市場嚴格，若銀行未核貸或額度不足，恐需自籌款項導致違約。隱蔽債務：雖然為法院拍賣，但仍需確認是否有高額的水電費、管理費積欠，或產權瑕疵（如占用），雖標案稱點交，實務上仍需仔細核查。

2. 物件評論

是否值得購買：是，但需具備風險承受能力與充足資金。

此物件為內湖區極為罕見的低總價 SRC 豪宅標的，主要理由如下：

價格落差明顯：以 66.4 萬/坪的底價起標，相較於該區域 76 萬以上的行情及過往 85 萬成交價，具備約一成到兩成的安全邊際，對於投資或自住的購買力來說相當有誘惑力。
生活機能頂尖：內湖科技園區上班族的首選區位，加上潭美國小學區優勢，居住需求穩定，未來轉手或出租的流動性佳。

主要建議： 雖然價格優渥，但法拍屋程序較為繁瑣。在決定投標前，務必優先確認「租約到期日」與「銀行核貸成數」。若您的資金能靈活調度，且願意承擔約 1 個月至數月可能的點交等待時間（取決於租約狀態），此物件絕對是內湖區 CP 值極高的選擇。建議先親至現場確認現況，並諮詢專業法拍銀行人員評估貸款可行性後再行動。

問與答

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