北港國小別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - G-21瑞士山莊超優美大庭院別墅汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：48.74 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞士山莊
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.52 坪
附屬建物面積：6.67 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：北港國小
生活機能：中正市場'
附近交通：瑞士山莊網球場587
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 48.74 萬元/坪，對於汐止瑞士山莊這類低密度社區的透天別墅而言，房價屬合理區間。 2. 格局實用度高：5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合多代同堂或人口較多的家庭，機能性強。 3. 庭院與採光：擁有超大的私人庭院空間，且四面採光明亮，居住品質佳，兼具親子活動與休閒 BBQ 功能。 4. 生活機能完善：鄰近中正市場與學校，公車路線覆蓋，日常生活采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位配套：資料顯示總坪數不含車位，對於擁有 5 房的大型住宅而言，若需停放 2 台以上車輛將造成不便。 2. 地理位置與維護成本：位於汐止山側社區，非交通樞紐核心，且透天別墅的庭院綠地維護需要投入時間或金錢。 3. 總價門檻高：總價約 2300 萬新台幣，對購屋者的資金周轉能力與貸款負擔有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴充需求：若家中有長幼共居或子女成長需求，此格局能提供充裕的居住空間。 2. 裝潢改造潛力：透過室內設計優化，可進一步提升居住的舒適度與房屋價值。 3. 社區熟齡化穩定性：瑞士山莊為成熟社區，住戶結構相对稳定，較少有大型開發造成的干擾。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：總價较高的透天產品在房市調整期可能流動性較公寓或豪宅低。 2. 區域發展限制：山側區域受地理環境影響，潛在的排水或地質問題需進一步確認。 3. 未來稅費支出：高單價住宅可能面臨持有稅（房屋稅、地價稅）增加的問題，需納入長期預算規劃。

物件評論

整體而言，這棟瑞士山莊的別墅物件對於**「重視生活空間與家庭共居需求」的買家來說相當值得考慮。其最大的賣點在於單坪價格合理，且擁有難得的庭院資源與方正的大格局，非常適合三代同堂居住。然而，您必須重點評估無車位配置**是否會影響您的動線規劃，以及是否能負荷該建築的長期維護成本。若您預算充足且偏好低密度生活，這是一個能夠落實「有天有地」夢想的好選擇；若以投資保值或轉手流動性為優先考量，則建議再比對同區其他含車位物件後做決定。