豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-成功商圈靜巷養生多房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：18.546 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原成功商圈，鄰近豐原高中、市場及商圈，生活機能便利。 2. 房型實用度高：擁有五房二廳格局，對於多人口家庭或需要獨立房間的需求者而言非常寬敞。 3. 土地持分明確：為透天形式，擁有約 18.5 坪的土地權持分，增值潛力較公寓高。 4. 門檻相對較低：總價 698 萬在豐原區購買透天厝而言，購屋壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：官方資料顯示屋齡達 51 年，雖廣告提及增建約 33 年，但建物本體老舊，維修與保養成本需評估。 2. 居住空間緊湊：建物僅約 24.2 坪卻規劃為 5 房，平均單間房間面積極小，可能影響居住舒適度。 3. 巷道較窄：臨路僅 3 米寬，可能會造成停車不便或消防車輛進出限制。 4. 資料差異需釐清：屋齡數據（51 年 vs 約 33 年）存在矛盾，可能涉及增建合法性問題。
機會 (Opportunities)	1. 改建或整修潛力：若是土地權屬清晰且可合法化，未來透過拆除重建或大規模修繕，價值有機會提升。 2. 租賃收益穩定：鄰近學校與商圈，5 房格局在長租市場上（如供學、大家族）具競爭優勢。 3. 區域發展：若豐原地區有都更計畫，老舊透天可能受益於地段價值回升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴格：50 年以上屋齡通常會面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的風險。 2. 轉手流動性差：老舊房屋在二手市場較不受年輕買家青睞，未來出售難度可能較高。 3. 法律與稅務風險：增建部分若未取得合法使用執照，恐面臨拆除、罰款或交易糾紛。 4. 居住安全隱憂：高齡建物可能存在水電管線老舊、壁體結構弱化等潛在問題。