新竹徵收地  關西買屋 / 關西買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣關西鎮關西營區臨路大地坪大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5220 萬
參考單價：237.27 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮老焿療路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
土地面積：1450 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立石光國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於新竹關西，鄰近新埔關西市區，鄉道寬達 8 米，約 9 分鐘即可上交流道，通勤與生活機動性高。 2. 土地條件佳：地勢全平坦，非常利於未來規劃、種植或興建建築使用，無坡度處理成本。 3. 私密空間：農舍型態提供較高的隱私性，適合追求田園生活的購屋者。 4. 即時使用：屋齡雖老但為現有農舍建物，相比從空地開始興建，可節省部分時間與初期規劃成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 237 萬/坪，對於農舍土地而言價格並不低，投資報酬率需斟酌。 2. 建築老舊：屋齡達 44 年，結構與管線可能面臨老化，後續修繕或拆除重建的預算不可忽視。 3. 面積限制：總坪數僅約 22 坪，若為建物面積則空間有限；若為土地面積，對於大規模農耕活動而言規模較小。 4. 資訊疑慮：標題提及「徵收地」但說明書稱「合法大農舍」，存在土地性質與政策風險的模糊地帶，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉型：適合長期在台北工作，尋求週末或退休後田園生活、自給自足的家庭。 2. 資產增值潛力：若周邊發展成熟且土地非徵收範圍，隨著地段開發完成，資產價值可能提升。 3. 客製化需求：平坦的土地提供高度規劃彈性，可依個人喜好重新設計或保留田園景觀。
威脅 (Threats)	1. 政策與徵收風險：標題特別標示「徵收地」，暗示未來可能有政府徵收計畫，這會直接影響居住穩定性或產權歸屬。 2. 農舍交易限制：農舍買賣需符合相關資格（如自耕能力證明），且轉手對象受限，流動性遠不如一般住宅。 3. 維護成本增加：老舊建築隨時間推移，水電管線、防水結構等隱蔽工程可能增加額外負擔。

2. 物件評論

此物件位於關西交通便利處，土地平整且環境清幽，對於擁有農地購買資格、追求田園生活或作為退休備案的朋友而言，具備一定的吸引力。然而，「徵收地」的標籤與高單價（每坪約 237 萬）是主要考量點。若您計畫長期持有並自住，需確認該土地確屬合法且無近期徵收公告；若將其視為一般投資，則風險稍高且流動性較差。

購買建議： 若不介意建築老舊與政策變數，且能確認農舍資格符合、土地並非短期內必被征收之對象，此物件值得列入考量。建議優先向地政單位或專業人士查證「徵收地」具體影響與土地使用分區限制後再行決定。

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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